奢侈品牌阿瑪尼跨界做房地產(chǎn)生意卻遭水土不服

國際奢侈品牌阿瑪尼近年來在中國做起了房地產(chǎn)的生意，在成都與門里集團聯(lián)手打造了阿瑪尼藝術(shù)公寓項目。

　　近日，有購房者反映，阿瑪尼藝術(shù)公寓違規(guī)賣房給不具有購房資格的人，并由于項目質(zhì)量問題延期一年交房。

　　曲線規(guī)避限購

　　2018年年初，李女士在阿瑪尼藝術(shù)公寓購買了一套建筑面積83平米的房子，單價約6.73萬元/平米，分期支付了將近560萬元的總房款，簽署了商品房預(yù)售合同。但由于自己是外地戶口，也未在成都繳納社保，并沒有成都市的購房資格。

　　為了順利將房子賣給李女士，項目為其辦理了社�？�，并代其繳納社保，李女士在外地的工作并不受影響。項目承諾在兩年后，李女士符合購房資格后，再辦理房屋的網(wǎng)簽手續(xù)。

據(jù)悉，成都目前實施限購政策，外地購房者需在本地連續(xù)繳納兩年社保后方能置業(yè)。2017年3月23日發(fā)布的《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（下稱《通知》）明確，在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

　　《通知》還提道，要加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。

　　在簽訂商品房預(yù)售合同之前，項目還讓李女士簽署了一份《聲明暨承諾函》，其中寫道，“在限購政策實施期間本人不具備在成都市限購區(qū)域內(nèi)購買商品房的資格，即使簽訂了購房合同也不能在成都市不動產(chǎn)登記中心辦理備案登記，貴司已向本人做出充分說明，但本人仍堅持購買，待成都市取消限購政策后再由貴司在成都市不動產(chǎn)登記中心為本人購買的房屋進行備案登記�！�

　　據(jù)記者調(diào)查，阿瑪尼藝術(shù)公寓目前仍在為不符合購房資格的人辦理社保手續(xù)，曲線規(guī)避限購政策。

　　近日，記者以購房者的身份詢問了項目的情況，其置業(yè)顧問表示，項目為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，目前的均價是5萬元/平米，可以首付五成。記者詢問自己是外地戶口，并沒有在成都繳納社保，這樣的情況是否可以購買。該置業(yè)顧問表示，如果有需要，項目可以幫忙買社保，并在兩年后進行商品房備案。

　　對于代辦社保一事，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，代繳社保或者只購房不過戶的做法，都是繞過限購監(jiān)管的做法，是屬于違規(guī)行為，開發(fā)商和售樓部門不應(yīng)該牽線辦理此類業(yè)務(wù)，這和當前房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路是不一致的。住建部等部門也有針對各類違規(guī)售房行為的督查，開發(fā)商公開代繳社保等行為，或許會面臨較為嚴厲的查處。

　　嚴躍進還提道，房價出現(xiàn)大漲或大跌，違規(guī)交易會導(dǎo)致很多糾紛。對于購房者來說，這種做法本身就存在著一定的風(fēng)險，尤其是在后期項目價格大幅提升的情況下，購房者可能會被開發(fā)商臨時加價或者違約，面臨拿不到房子的風(fēng)險。如果后期限購政策發(fā)生變動，導(dǎo)致網(wǎng)簽無法完成，相關(guān)責任問題的界定也是很難的。

　　但項目對于代辦社保一事確有另一種說法�！度A夏時報》記者聯(lián)系到阿瑪尼藝術(shù)公寓的相關(guān)負責人，對于代辦社保是否合規(guī)的問題，該負責人回應(yīng)稱，“社保是客戶自己找機構(gòu)辦的，不是我們辦的，我們提前告訴她成都的限購政策，客戶沒有資格我們也提前說明了，客戶簽過聲明表示了解這個情況�，F(xiàn)在成都很多項目都有這個問題，沒有購房資格，想買房只能辦理當?shù)氐纳绫！！?/p>

　　李女士簽訂的合同中約定，項目將在2018年12月31日完成房屋的交付。但李女士在今年6月份了解到，項目將延期一年交房。這讓李女士很難接受，并提出了退房、退款、賠償?shù)囊�求。與項目接洽后，項目承諾退給李女士房款，10月份才能拿到這筆退款。

　　上述項目負責人也證實，項目將在明年底交房，延遲交房的原因是裝修等并未達到阿瑪尼方面的標準，部分材料需要調(diào)整，具體的設(shè)計方案還在協(xié)商，對方要求項目要加強施工、監(jiān)管方面的力度。至于李女士的退款和賠償?shù)囊�求，會按照合同約定進行。

　　奢侈品商造樓或水土不服

　　據(jù)悉，阿瑪尼藝術(shù)公寓是奢侈品牌阿瑪尼在中國落地的首個地產(chǎn)項目，由阿瑪尼集團與門里集團聯(lián)合打造。項目從建筑外觀到室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格，均由喬治·阿瑪尼親自完成，項目精裝修交房，配套阿瑪尼品牌家具。

　　奢侈品牌做房地產(chǎn)項目并不是新鮮事，1994年，范思哲興建了全世界第一家六星級酒店“范思哲皇宮”；2009年，阿瑪尼在迪拜修建了第一座阿瑪尼酒店；2004年，寶格麗與萬豪酒店集團推出了米蘭寶格麗酒店；LV也于2006年在法國滑雪勝地Courchevel開設(shè)了第一家“白馬莊園”酒店。

　　但國內(nèi)對于奢侈品牌造公寓的接受度似乎并不高。阿瑪尼藝術(shù)公寓于2016年底開始銷售，去化情況并不樂觀。上述負責人介紹，項目共有1300套房子，目前售出300套左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，阿瑪尼和門里集團在成都合作的阿瑪尼藝術(shù)公寓或許是因為成都地價相對較低的因素，但國際奢侈品牌進軍中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更多的是帶有噱頭色彩，僅靠此吸引中國土豪并不容易，難免會遭遇水土不服的情況，銷售情況還是要看產(chǎn)品本身是否真的過硬。

　　這個項目的經(jīng)歷也頗為波折，被兩次易手，先后經(jīng)歷了3個東家。據(jù)《成都商報》報道，2006年，融通世紀拿下該項目用地，直到2010年才正式動工，最初項目命名為成都天璽，定位為“亞洲最高純居華宅”。但很快被整體轉(zhuǎn)讓給合展集團，合展集團接手之后，工程進度快速推進，項目隨之封頂，但在2012年8月左右卻傳出停工消息。2013年項目被門里集團接手，12月19日宣布與阿瑪尼集團聯(lián)手，打造豪宅項目阿瑪尼藝術(shù)公寓。隨著時間的流逝，該項目70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過去了12年。