紅星美凱龍上市小插曲 被天河店房東糾紛誤傷

“關(guān)店撤離廣州市場(chǎng)”，臨近上市的紅星美凱龍因?yàn)檫@一消息“中槍”。

據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》17日?qǐng)?bào)道，在廣州天河北，紅星美凱龍因租金糾紛，其商場(chǎng)招牌已被清拆，門店內(nèi)大部分商戶已經(jīng)撤離。

昨日（6月17日）下午，記者從多名紅星美凱龍?jiān)撻T店入駐商戶處獲得證實(shí)，天河店的確已經(jīng)關(guān)店，不過原因在于該物業(yè)的出租方同承租方間的糾紛，而紅星美凱龍僅是受托對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行管理。

業(yè)界認(rèn)為，天河店的關(guān)閉對(duì)紅星美凱龍上市的影響并不大，但在品牌格外被重視的當(dāng)下，紅星美凱龍難免被“誤傷”。

被關(guān)門店?duì)I收占比“微乎其微”

據(jù)悉，紅星美凱龍?zhí)旌拥晔瞧湓趶V州地區(qū)開設(shè)的第二家商場(chǎng)。該店位于廣州大道中黃金CBD中心位置，于2011年11月開業(yè)。因?yàn)橹苓吘奂�了時(shí)代廣場(chǎng)、天河城百貨、廣百中怡店、麗柏友誼百貨等大型商場(chǎng)，因而其地段算得上優(yōu)越。

作為國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的家居裝飾及家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商，紅星美凱龍這一門店撤離的消息出來后，即引發(fā)諸多關(guān)注。

17日下午，記者從多名紅星美凱龍商場(chǎng)租戶處獲得證實(shí)，紅星美凱龍的廣州天河店確已關(guān)閉，不少商戶上個(gè)月已經(jīng)撤離。

根據(jù)紅星美凱龍此前公布的招股說明書，其渠道擴(kuò)張走的是自營(yíng)商場(chǎng)和委管商場(chǎng)并進(jìn)的模式。一方面，自營(yíng)商場(chǎng)確保其在戰(zhàn)略地點(diǎn)的布局以及提供可預(yù)測(cè)的租金增長(zhǎng)，而委管商場(chǎng)模式則可以有限的資本開支實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張�！巴ㄟ^委管商場(chǎng)，利用品牌知名度和多年的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為合作伙伴提供全方位的經(jīng)營(yíng)服務(wù)，包括選址、施工咨詢、設(shè)計(jì)裝修、招商及日常經(jīng)營(yíng)和管理�！倍鴱V州天河店正是其旗下委管商場(chǎng)。

據(jù)悉，去年經(jīng)過品類和品牌升級(jí)調(diào)整，該門店的經(jīng)營(yíng)狀況并不差。根據(jù)招股書，按2014年12月31日的時(shí)點(diǎn)披露，該商場(chǎng)的出租率為94%。按照此前的計(jì)劃，天河店將運(yùn)營(yíng)至2028年9月。

天河店一位已經(jīng)撤離的商戶告訴記者，其撤店原因在于天河店的物業(yè)出租方同物業(yè)承租方糾紛不斷�！疤焯祠[，鬧得租戶都慌了，墻上公告也是貼來貼去，我們是工廠過來直營(yíng)的，也擔(dān)心這個(gè)物業(yè)糾紛影響自己，所以干脆撤了。”

據(jù)該名商戶表示，其于去年8月份進(jìn)入賣場(chǎng)�！拔耶�(dāng)時(shí)是在佛山那邊做，一開始并沒有進(jìn)來，不過去年紅星美凱龍商場(chǎng)內(nèi)部調(diào)整后，一到三樓都是一線大牌，當(dāng)時(shí)我也覺得比較有信心，就進(jìn)駐了天河店，到撤離時(shí)已有盈利。”他說，天河店的地段不錯(cuò)，不少商戶也是沖著紅星美凱龍的品牌進(jìn)駐的。

另一名實(shí)木家具銷售商向記者表示，門店物業(yè)承租方之前有給到商戶一份通知，讓商戶同其簽署合同，以后不再委托紅星美凱龍管理，不過內(nèi)部商戶同紅星多是長(zhǎng)期合作，大多還是撤離出來了�！艾F(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境挺淡的，但紅星美凱龍基本每個(gè)月都有一些活動(dòng)，可以拉來消費(fèi)者�！钡�上半年來的物業(yè)糾紛還是影響了其銷售，原本一個(gè)月40多萬元的營(yíng)業(yè)額后來就下降到了20萬元�！拔页烦鰜淼臅r(shí)候，同樓層基本撤離出來了�！鄙鲜鰧�(shí)木家具銷售商進(jìn)一步表示。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，紅星美凱龍共經(jīng)營(yíng)有52個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)及106個(gè)委管商場(chǎng)。

記者注意到，委管商場(chǎng)部分的營(yíng)收占比相對(duì)較小。根據(jù)招股書，2014年，紅星美凱龍委管業(yè)務(wù)的綜合收入為27.86億元，占總收入的比重為35.1%，如此看來，天河店的營(yíng)收占比就更少了。

因物業(yè)糾紛被“誤傷”

根據(jù)現(xiàn)有的報(bào)道，紅星美凱龍是因租金糾紛才不得不“關(guān)閉”這一門店，但根據(jù)商戶的說法，根本原因則是在于物業(yè)的出租方同承租方間的糾紛。

昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得了一份資料《關(guān)于廣州天河紅星美凱龍商場(chǎng)的暫停經(jīng)營(yíng)說明》（以下簡(jiǎn)稱《說明》）。最后的署名及蓋章顯示，這份《說明》正是紅星美凱龍的合作方，即廣州天河門店的物業(yè)承租方南德威投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱南德威）出具的。

上述《說明》顯示，2010年，南德威承租了廣州市廣州大道中599號(hào)物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，隨后的2011年，其委托紅星美凱龍對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行管理，開設(shè)廣州天河紅星美凱龍商場(chǎng)。

不過，根據(jù)南德威的說法，在經(jīng)營(yíng)期間，由于上述物業(yè)的出租方未能及時(shí)提供用于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)活動(dòng)所需的相關(guān)文件，其遂向廣州仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，要求出租方履行租賃合同約定的上述義務(wù)，而出租方則在仲裁中提出反請(qǐng)求要求解除租賃合同。

2015年5月15日，廣州仲裁委員會(huì)作出（2014）穗仲案字第5800號(hào)《仲裁裁決書》，要求南德威在裁決書送達(dá)之日起30日內(nèi)撤出廣州市廣州大道中599號(hào)房產(chǎn)物業(yè)。南德威不服，立即依法向廣州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷該仲裁裁決并中止該仲裁裁決書的執(zhí)行，廣州市中級(jí)人民法院也已正式受理其相關(guān)申請(qǐng)。

目前來看，盡管紅星美凱龍并不是此次糾紛的主體，但顯然受到了影響，門店關(guān)閉就是最為直接的表現(xiàn)。

“委管的模式無可厚非，委托管理對(duì)資金要求低，但需要的管控能力更強(qiáng)�！北贝罂v橫管理咨詢公司合伙人陶文盛告訴記者，“如果紅星美凱龍關(guān)一個(gè)店就說它不好，沒道理。當(dāng)然，關(guān)店對(duì)品牌的確有影響，但消費(fèi)者主要還是看品牌�！�

在業(yè)界看來，紅星美凱龍如何平衡好自營(yíng)門店以及委管商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，將是后續(xù)發(fā)展需要重視的關(guān)鍵點(diǎn)。

17日下午，紅星美凱龍方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司會(huì)保障商場(chǎng)里所有租戶和消費(fèi)者的正常利益，按照公司的承諾對(duì)消費(fèi)者和進(jìn)駐廠家負(fù)責(zé)到底�！拔覀円脖Ａ魧�(duì)侵害消費(fèi)者和相關(guān)方利益追討的一切權(quán)利，必要時(shí)公司也會(huì)采取法律措施�！�