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李寧轉行地產商受挫 非凡中國終止購沈陽地塊

| | | | 2012-12-27 08:29

昨日,非凡中國宣布,決定終止購買沈陽市長白島地塊,公司已支付的2.3億元保證金將獲退還。
      “長白島”非凡體育社區(qū)曾是李寧高調進軍房地產行業(yè)的標志性項目,令人意外的是,就在宣布競得“長白島”地塊一年半后,非凡中國宣布終止該項目。 

      有市場人士分析,在房地產調控力度不減與運動行業(yè)低迷的雙重壓力下,李寧的體育地產夢正面臨考驗。 

      2011年5月,由李寧控股的非凡中國發(fā)布公告稱,以10.06億元在沈陽成功競得一幅商住用地。 

      資料顯示,該項目規(guī)劃為商業(yè)與住宅混合用途,根據目前意向,該地塊上發(fā)展的物業(yè)項目將按90%及10%比例進行住宅及商業(yè)發(fā)展。該地塊位于沈陽市和平區(qū)長白島,與2013年全國運動會舉行的地點相近,占地面積約11.72萬平方米。 

      在體育社區(qū)開發(fā)中,“長白島”非凡體育社區(qū)是唯一一個商住類的地產開發(fā)項目。李寧原本希望將房地產與體育資源相結合,將長白島項目打造成一個樣板:“籌辦各類體育盛事、比賽及安排不同節(jié)目,借此推廣社區(qū)內的體育文化! 

      目前,在非凡中國的官方網站上,依然可以看到,體育社區(qū)開發(fā)、非凡體育、綠色能源并稱該公司的三大核心業(yè)務。 

      在非凡中國今年的中期報告中,該公司還稱擬將沈陽地塊發(fā)展成樓面總面積約35萬平方米的住宅及商用建筑群,就資金需求及房地產市場環(huán)境,正物色合作伙伴共同發(fā)展該項目。 

      不過,昨日,非凡中國宣布,決定終止購買沈陽市長白島地塊,公司已支付的2.3億元保證金將獲退還。 

      非凡中國解釋,由于該交易所需進行的法律及行政程序尚未完成,但投入時間已遠超預期,經覆檢此項目后,決定退出購買該地塊的國有土地使用權。 

      有業(yè)內人士對《第一財經日報》分析,李寧并不想自己做房地產,他希望的格局是非凡中國以體育社區(qū)的概念,吸引專業(yè)的地產企業(yè)負責開發(fā)運作,但相關的房地產企業(yè)卻沒有足夠的信心。 

      另有外媒報道稱,李寧此次放棄很可能是由于沒有尋找到愿意合作的地產商,自有資金和能力又不足以操盤大型地產項目。 

      雖然該說法未得到證實,但李寧覬覦房地產業(yè)務由來已久。 

      2010年6月,李寧兄弟通過快意節(jié)能增發(fā)的優(yōu)先股和可轉換債券換成為普通股及向其他股東收購普通股,成為快意節(jié)能的絕對大股東。同年8月,快意節(jié)能收購非凡中國,同時還收購了沈陽兆寰產業(yè)園99%的權益和沈陽兆寰置業(yè)投資100%的權益以及李寧有限公司30.9%的股權。同年11月,在非凡中國資產完成注入后,“快意節(jié)能”更名為“非凡中國”。李寧表示,入主快意節(jié)能是要發(fā)展住宅、休閑、體育項目。 

      今年10月,非凡中國增持李寧公司,雙方均表示,主要目的是擴展體育產業(yè)鏈的經營理念,包括發(fā)展體育主題的社區(qū),以及與政府研究發(fā)展體育和周邊的房產設施等。 

      除了李寧之外,近幾年來,在高利潤的誘惑下,進入房地產的服裝紡織企業(yè)多如“過江之鯽”,搭上了房地產高速發(fā)展“順風車”的企業(yè)無疑嘗到了豐收的果實,但經過近兩年的調控之后,房地產已變得不那么炙手可熱,甚至對企業(yè)利潤形成拖累。目前,服裝企業(yè)對房地產的投資動作正在趨緩,甚至像雅戈爾、紅豆股份這樣的企業(yè)還強調要回歸服裝主業(yè)。
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