時尚品牌網(wǎng) 資訊
雅戈爾表示,設(shè)立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司旨在抓住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇,利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢,整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源,通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊,做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù),培育新的利潤增長點。
雅戈爾7月6日晚間發(fā)布公告,稱擬與全資子公司雅戈爾置業(yè)控股各出資10億元,分別認(rèn)繳注冊資本的50%,共同設(shè)立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司。
雅戈爾表示,設(shè)立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司旨在抓住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇,利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢,整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源,通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊,做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù),培育新的利潤增長點。
公告顯示,上海雅戈爾置業(yè)投資開發(fā)有限公司尚未開展任何項目活動,且受宏觀調(diào)控政策、市場環(huán)境、周期波動等多方面因素影響,其項目運(yùn)作及收益存在不確定性。此次對外投資不屬于關(guān)聯(lián)交易和重大資產(chǎn)重組事項。
第一紡織網(wǎng)記者注意到,雅戈爾此前發(fā)布的一季度業(yè)績報告顯示,公司地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入21.58億元,凈利潤3.84億元,由于項目開發(fā)周期性因素影響,分別較上年同期降低51.16%、63.44%。報告期內(nèi),公司新開工項目2個,開工面積18.33萬平方米;竣工項目2個,竣工面積19.79萬平方米。截至報告期末,在建項目8個,在建面積69.00萬平方米。截至報告期末,公司擁有土地儲備3個,土地面積42.16萬平方米,擬開發(fā)計容建筑面積63.42萬平方米。
彼時,東方證券分析師施紅梅談到,就雅戈爾財報而言,一季度由于地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)項目收入減少和投資收益減少,公司營收與凈利潤分別同比下降38.93%與48.45%。而一季度公司品牌服裝業(yè)務(wù)收入同比增長14.43%,與代工及其他業(yè)務(wù)合計凈利潤同比增長5.17%,銷售網(wǎng)點凈減100家,分析來看,一季度由于項目開發(fā)周期性因素,地產(chǎn)板塊收入與凈利潤分別同比下降51.16%與63.44%。而雅戈爾較低的估值水平與每年4%左右的股息率有望提升其股價吸引力,服裝業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)升級創(chuàng)新、地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老、投資業(yè)務(wù)“戰(zhàn)略+財務(wù)”并舉的策略等都將為雅戈爾中期業(yè)績提升的空間。
而廣發(fā)證券研究員糜韓杰此前也談到,雅戈爾土地儲備價格低,項目減值風(fēng)險顯著減少,因此未來兩年地產(chǎn)板塊對雅戈爾集團(tuán)的利潤貢獻(xiàn)仍將保持穩(wěn)定。觀察來看,雅戈爾近年來銷售額較為平穩(wěn),在2013-15年分別實現(xiàn)營業(yè)收入151.7億元,159.0億元和145.3億元,同比增長41.3%、4.9%及下降8.7%。2015年公司營收下滑主要是因為地產(chǎn)板塊營收有所下降。從公司營收的構(gòu)成來看,地產(chǎn)業(yè)務(wù)和服裝業(yè)務(wù)是營收主要來源,分別占公司2015年總營收的67%和31%。而公司的投資板塊主要采取可售金融資產(chǎn)和長期股權(quán)投資的會計方法,所以對公司營收貢獻(xiàn)有限。
糜韓杰介紹,雅戈爾的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)始于1992年,運(yùn)營十年后以8405.08萬元的對價注入上市公司,公司的品牌定位是長三角“品質(zhì)地產(chǎn)先行者”,涉足的開發(fā)地區(qū)有滬、杭、甬、蘇四個城市,重點在寧波、蘇州采取深耕細(xì)作、品牌運(yùn)營的開發(fā)模式,產(chǎn)品主要以中高端住宅為主,高端改善和普通剛需住宅并重,注重挖掘貼近生活本質(zhì)的自住需求。雅戈爾在在寧波、蘇州等區(qū)域市場開發(fā)了多個臻品樓盤,具有較好的區(qū)域市場品牌影響力。
不過,在房地產(chǎn)行業(yè)增速整體放緩的情況下,區(qū)域間發(fā)展的不平衡愈加凸顯。一二線城市的需求明顯回溫,但同時土地拍賣價格大幅走高,使得地產(chǎn)公司在一線與熱門二線城市開發(fā)地產(chǎn)項目的風(fēng)險顯著提高,而三,四線城市的庫存積壓形式嚴(yán)峻,去庫存的壓力導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)商的平均利潤率明顯降低。在這樣的行業(yè)背景下,就需要地產(chǎn)開發(fā)商從以往的粗獷式擴(kuò)張向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變,提供專業(yè)性更高的差異化服務(wù),滿足購房者的個性化需求。
糜韓杰認(rèn)為,在目前經(jīng)濟(jì)增長速度放緩,部分區(qū)域出現(xiàn)房地產(chǎn)庫存水平較高的大背景下,雅戈爾也在積極探索地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,截止目前,雅戈爾已經(jīng)在養(yǎng)老地產(chǎn),旅游地產(chǎn),文化地產(chǎn)等有項目落地,比如雅戈爾動物園,達(dá)蓬山旅游度假區(qū),杭州灣大橋酒店等項目。相較于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠為雅戈爾提供更加穩(wěn)定長期的現(xiàn)金流回報。
當(dāng)前閱讀:欲建千家服裝大店的雅戈爾,宣布向上海和蘇州投資20億
上一篇:杜嘉班納Dolce&Gabbana AltaModa女裝高級定制大秀秀場圖片
熱點資訊
時尚圖庫
猜你喜歡
印尼零售商Eigerindo選擇Aptos技術(shù),支持以顧客為中心的選品
2021年4月28日,全球零售技術(shù)解決方案市場領(lǐng)導(dǎo)者Aptos...詳情>>固體絕緣環(huán)網(wǎng)柜(固體柜)專業(yè)委員會
...詳情>>2020年固體柜國網(wǎng)中標(biāo)量 奧克斯第一雙杰居二
...詳情>>翻翻雅戈爾的歷史資訊:
時尚品牌傳播有限公司:服裝品牌(男裝、女裝、內(nèi)衣、童裝)、家紡、皮具、黃金珠寶、餐飲、家居等品牌加盟代理
浙B2-20080047
Copyright © 2000-2019 CHINASSPP.COM, All Rights Reserved