歷史上第一次，香港海港城為奢侈品牌等減租

海港城占地面積約23萬平方米，擁有逾450間商店，是最多中國(guó)內(nèi)地游客觀光購物的香港高端商場(chǎng)

香港零售已非一日之寒，往日人潮洶涌的尖沙咀名店街廣東道在剛剛過去的春節(jié)假期格外冷清。

香港零售管理協(xié)會(huì)主席謝邱安儀日前透露，2020年農(nóng)歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時(shí)期，在1月24日至2月2日期間，珠寶首飾、鐘表及名貴禮品類已收窄至30%和40%的跌幅重新擴(kuò)大至60%至80%，她預(yù)計(jì)該態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)至夏季。2019年第四季度，香港零售銷貨量同比大跌24.1%，為有記錄以來表現(xiàn)最差的季度。

2月11日，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)發(fā)布了一份聲明，指出香港經(jīng)濟(jì)正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，鑒于當(dāng)前零售餐飲業(yè)的困難處境，希望各會(huì)員能夠本著同舟共濟(jì)、共渡艱時(shí)的精神與租戶進(jìn)行探討，提供包括寬減租金等舉措來紓緩經(jīng)營(yíng)壓力。該號(hào)召發(fā)布后，多家發(fā)展商隨即作出響應(yīng)。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊援引海港城給租戶的一封內(nèi)部郵件顯示，受新冠肺炎疫情影響，商場(chǎng)客流量驟減，多個(gè)品牌商家業(yè)績(jī)受到嚴(yán)重影響，為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半，同時(shí)商場(chǎng)已及時(shí)采取一系列措施對(duì)抗疫情，保護(hù)消費(fèi)者和員工的安全。由于涉及與租戶間的保密條款，海港城未透露更加具體的洽談內(nèi)容和合約安排。

為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半

作為九龍倉置業(yè)的主要增長(zhǎng)動(dòng)力，海港城此次減租引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。海港城占地面積為208萬平方尺約合23萬平方米，擁有逾450間商店，除Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，還擁有約60間飯店及1間電影院，是最多中國(guó)內(nèi)地游客觀光購物的香港高端商場(chǎng)。

2018年，海港城零售銷售額同比大漲24%至370億港元，平均每日銷售額超過1億港元，每平方尺月均銷售額為2700港元。在高基數(shù)的前提下，海港城去年上半年總收入依然增長(zhǎng)5%至61.56億港元，商場(chǎng)的收入增加6%至39.94億港元，占總收入的65%，出租率維持在96%。不過有分析預(yù)計(jì)，受下半年香港零售環(huán)境震蕩及疫情影響，海港城2019年全年的業(yè)績(jī)或出現(xiàn)下滑。

除了海港城，九龍倉置業(yè)旗下還擁有時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)以及中環(huán)組合等5項(xiàng)香港物業(yè)組合，共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值一度超過2300億港元。不過目前其它商場(chǎng)未作出減租決定，上個(gè)月Louis Vuitton已宣布其時(shí)代廣場(chǎng)門店在租期滿后不再續(xù)約。（月租高達(dá)500萬，九龍倉拒絕減租，LV香港時(shí)代廣場(chǎng)店將關(guān)閉）

國(guó)際金融中心商場(chǎng)、apm和新世紀(jì)廣場(chǎng)等商場(chǎng)母公司新鴻基地產(chǎn)則于昨日宣布將按個(gè)別行業(yè)或商戶情況，向經(jīng)營(yíng)有困難的商戶，減免2月基本租金的30%至50%，新世界旗下尖沙咀商場(chǎng)K11也表示會(huì)根據(jù)個(gè)別租戶情況，寬減2月份的租金，并為不同租戶提供針對(duì)性的紓緩措施，包括加強(qiáng)宣傳推廣、改善營(yíng)商環(huán)境等。

恒隆地產(chǎn)在上周就決定會(huì)根據(jù)個(gè)別商場(chǎng)租戶面對(duì)的經(jīng)營(yíng)狀況，延續(xù)2019年下半年因應(yīng)事件而提供的租金寬減措施。與此同時(shí)，為緩解旗下商場(chǎng)租戶因疫情帶來的營(yíng)運(yùn)壓力，恒隆還向中國(guó)內(nèi)地商場(chǎng)租戶提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日。

太古地產(chǎn)也是去年下半年以來首批提供短期租金調(diào)整以支援租戶的發(fā)展商之一，2019年全年其在香港的太古廣場(chǎng)購物商場(chǎng)、太古城中心、東薈城名店倉三處零售物業(yè)均錄得零售銷售額負(fù)增長(zhǎng)。其中，核心商場(chǎng)太古廣場(chǎng)較去年同比下跌16.8%，太古城中心數(shù)據(jù)同比下跌2.9%，東薈城名店倉則下降4.5%。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，牽動(dòng)香港奢侈品零售命脈的主要是中國(guó)內(nèi)地游客。近20年來，中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者的崛起在香港零售業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，他們貢獻(xiàn)了70％的銷售額。
2000年代初期，當(dāng)中國(guó)內(nèi)地游客開始成群結(jié)隊(duì)地旅行時(shí)，他們開始嘗試去相對(duì)較近的香港，然后開始去更遠(yuǎn)的日本和韓國(guó)，最后是歐洲和北美。再加上來自菲律賓，臺(tái)灣和越南等鄰近地區(qū)游客使香港成為購物圣地。港島銅鑼灣和九龍尖沙咀的商業(yè)樞紐已成為游客的核心目的地。  

對(duì)于很多奢侈品牌而言，香港市場(chǎng)占到全球奢侈品牌5%至10%的銷售額，鐘表和珠寶甚至更多。Louis Vuitton母公司LVMH集團(tuán)在香港的銷量占其總營(yíng)業(yè)額的8%至9%，開云集團(tuán)旗下的核心品牌Gucci在香港的銷量占其總營(yíng)業(yè)額的10%左右。  

然而當(dāng)前不確定性的形勢(shì)讓繁榮的奢侈品零售成為明日黃花。香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波認(rèn)為，此次肺炎疫情對(duì)香港經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)影響的程度，很有可能高于2003年時(shí)SARS對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

據(jù)旅發(fā)局1月31日公布的數(shù)據(jù)，12月訪港游客數(shù)暴跌51.5%至319萬人次，中國(guó)內(nèi)地訪港游客驟減53.2%至239.8萬人次。2019年全年，訪港客下跌14.2%至5591萬人次，中國(guó)內(nèi)地訪港游客跌至4377萬人次，占總數(shù)的78%，遠(yuǎn)高于2002年的41%。而近年旅游業(yè)占香港總服務(wù)輸出的32%，高于SARS時(shí)期的21%。

受肺炎疫情影響，多家珠寶品牌在香港和澳門的部分門店已暫停營(yíng)業(yè)，其中周大福關(guān)閉了40多家門店，仍在營(yíng)業(yè)的門店也已經(jīng)縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。此外，謝瑞麟在香港30家門店中的16家已停業(yè)，澳門則關(guān)閉了兩家。另一港資珠寶品牌六福珠寶已經(jīng)關(guān)閉了11家澳門門店中的10家，50多家香港門店直至2月底的營(yíng)業(yè)時(shí)間縮短為早上9點(diǎn)30分至晚上8點(diǎn)。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，Prada位于銅鑼灣羅素街的旗艦店已經(jīng)關(guān)閉，比租約到期提前了4個(gè)月，屬業(yè)界罕見。Gucci母公司開云集團(tuán)則在最新發(fā)布的2019年財(cái)報(bào)中透露，第四季度旗下品牌在香港的零售額大跌50%。LVMH首席財(cái)務(wù)官Jean-Jacques Guiony認(rèn)為未來幾年香港將不再是強(qiáng)大的商業(yè)中心，集團(tuán)另一名高管更坦言香港最終可能淪為一個(gè)中國(guó)的三線城市。

實(shí)際上，這一波奢侈品牌的集體退潮早在去年10月黃金周后就有多位業(yè)界人士預(yù)見。香港房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Midland IC&I數(shù)據(jù)顯示，銅鑼灣的1087家店中已有102家處于空置狀態(tài)，空置率達(dá)9.4%，該區(qū)的羅素街去年一度超過紐約第五大道成為全球零售租金最貴的購物街。另有分析師預(yù)計(jì)，香港四大核心商業(yè)區(qū)2020年空鋪總數(shù)或超過600家，創(chuàng)歷史新高。  

當(dāng)關(guān)店已成為香港市場(chǎng)2020年的關(guān)鍵詞，“ 購物天堂”的皇冠被強(qiáng)行摘下，高端商場(chǎng)“龍頭”的減租救市或許只是杯水車薪。