這有山：無法被定義的商業(yè)綜合體

開業(yè)前夕，「這有山」采取限流措施，但即便這樣，在10月1日開業(yè)當(dāng)天，「這有山」還是被長春人民改名成為了“這有人”。

而其建筑風(fēng)格的獨(dú)特性，「這有山」正在引起行業(yè)內(nèi)更廣泛的關(guān)注，這個(gè)商業(yè)綜合體為什么極具人氣？它又存在著哪些獨(dú)特之處？

為此，商業(yè)地產(chǎn)觀察也多次探盤，并采訪項(xiàng)目操盤團(tuán)隊(duì)，試圖真正的了解「這有山」。

01 這有山，脫胎于購物中心

從起源來講，「這有山」是由一群傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)人打造，品牌內(nèi)容和購物中心有很多相似之處。

但實(shí)際來看，「這有山」已經(jīng)不屬于傳統(tǒng)意義的購物中心，這集中地表現(xiàn)在建筑形態(tài)上的大膽突破。

據(jù)了解，「這有山」獨(dú)特的建筑風(fēng)格是由設(shè)計(jì)理念推導(dǎo)而來，即為了把最好的逛街體驗(yàn)移植進(jìn)來，所以構(gòu)建了如山如街區(qū)一般的建筑形態(tài)。

那么什么是最好的逛街體驗(yàn)?zāi)兀?/p>

在「這有山」項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師王三石眼中，被驗(yàn)證最有吸引力的逛街體驗(yàn)是傳統(tǒng)街市，像北京王府井大街、上海南京路、成都寬窄巷子等。

所以，「這有山」的設(shè)計(jì)邏輯就是把屬于傳統(tǒng)街市的體驗(yàn)移植進(jìn)來，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時(shí)保留逛街體驗(yàn)。

這種立體化建筑動線的設(shè)計(jì)邏輯，可以用“竹簽串糖葫蘆”來理解，即竹簽為動線，糖葫蘆為內(nèi)容。

首先使竹簽擺動起來，其次再把擺動的竹簽傾斜翹起來，相當(dāng)于一個(gè)盤山而上的糖葫蘆，「這有山」的建設(shè)雛形也便呈現(xiàn)了出來。

也就是說，「這有山」其實(shí)是由單一動線串聯(lián)了所有品牌店鋪及建筑景觀，這樣客流能夠到達(dá)每一個(gè)品牌店鋪，同時(shí)，單一動線也節(jié)約了大量交通動線的面積，所以「這有山」擁有著比傳統(tǒng)購物中心更高的得鋪率。

有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，當(dāng)前購物中心布局體驗(yàn)式內(nèi)容，大體都是在平層空間中探索，而「這有山」則是通過實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目硬件結(jié)構(gòu)場景化，在立體空間中嘗試完整地呈現(xiàn)體驗(yàn)式內(nèi)容。

02 這有山，不止有山

順著「這有山」的上山路一路爬山而上，可以領(lǐng)略到不同風(fēng)景，甚至獲得一次完整的短途旅行體驗(yàn)。

有了山，有了景之后，王三石又采用了內(nèi)容組團(tuán)的品牌落位邏輯，為「這有山」呈現(xiàn)多元化的品牌內(nèi)容。

內(nèi)容組團(tuán)的含義是，品牌店鋪并不應(yīng)該是孤立存在的，應(yīng)該通過由“竹簽串糖葫蘆”的建筑動線一一串聯(lián)，發(fā)揮品牌協(xié)同效應(yīng)，構(gòu)成多個(gè)客流引擎。

目前來看，「這有山」主要規(guī)劃了休閑逛玩組團(tuán)、小吃街組團(tuán)、嘉年華組團(tuán)、聚會餐組團(tuán)、電影院組團(tuán)、夜生活組團(tuán)等六個(gè)內(nèi)容組團(tuán)。

其中休閑逛玩組團(tuán)是整個(gè)山坡都圍繞咖啡、書吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業(yè)態(tài)，將邊逛邊體驗(yàn)的特質(zhì)發(fā)揮到極致。

小吃街組團(tuán)則是聚集多個(gè)長春有口碑或者神秘的小店，目標(biāo)打造代表長春的小吃目的地。

小吃街組團(tuán)后面緊跟的是嘉年華組團(tuán)，用嘉年華的低門檻游戲氛圍，承接小吃街組團(tuán)的全客層消費(fèi)者。　　

聚會餐組團(tuán)目標(biāo)是打造聚會目的地，在確保店鋪體量的基礎(chǔ)上，著重突出店鋪建筑特色。

電影組團(tuán)，主要特點(diǎn)是各個(gè)影廳被打散重構(gòu)成山頂劇院街主題街區(qū)，每個(gè)影廳都是主題影廳風(fēng)格，之間穿插特色主題小店，帶來更多沉浸式體驗(yàn)。

夜生活組團(tuán)則落地在山洞回廊區(qū)域，里面經(jīng)常舉辦舞會、演出、展覽、夜市及街頭文化等活動，兩側(cè)山洞回廊里面則是有這有山theHill·玻璃工作室、這有山賭石、香蕉男士油頭、執(zhí)匠機(jī)車制作等大量新奇的品牌業(yè)態(tài)。

根據(jù)內(nèi)容組團(tuán)邏輯，「這有山」完成了東北商業(yè)地產(chǎn)市場上一次招商奇跡，不僅實(shí)現(xiàn)百分百招商，還引進(jìn)來了多個(gè)長春首店，如星巴克甄選店、路米諾思面包店、呷哺呷哺白玉蘭店、一甸絲路、蘇木餐廳、黑猿餐廳、180°轉(zhuǎn)身照相館、貓的天空之城、金色三麥精釀啤酒餐廳、隱形宇宙酒吧。

細(xì)心可以發(fā)現(xiàn)，「這有山」150多個(gè)品牌中鮮有服飾零售類品牌的身影，這其實(shí)是無奈之舉，因?yàn)椤高@有山」緊鄰萬達(dá)廣場（長春紅旗街）、歐亞商都等成熟期商業(yè)項(xiàng)目，從誕生起，就必須面臨著差異化競爭、錯(cuò)位經(jīng)營的挑戰(zhàn)。

　　但正是這種舍棄了服飾零售類業(yè)態(tài)的無奈之舉，為「這有山」賦予了更為有趣的靈魂，而從實(shí)際經(jīng)營效果來看，「這有山」第一張成績單就是90%商戶繳納了提成租金�！　�

03 離開城市，這有山

「這有山」是一個(gè)開業(yè)就被評為4A級景區(qū)的商業(yè)綜合體。

在進(jìn)行整體創(chuàng)意規(guī)劃階段，“不用離開城市，這里就是遠(yuǎn)方”成為了項(xiàng)目文化內(nèi)核與設(shè)計(jì)基調(diào)。

直白來講，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)希望通過「這有山」，能在城市核心區(qū)給消費(fèi)者帶來遠(yuǎn)方體驗(yàn)感。

為此，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在大約7萬平方米的建筑空間內(nèi)，利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，并布局了多個(gè)建筑景觀點(diǎn)，將項(xiàng)目打造成為了具有強(qiáng)烈年代感的現(xiàn)代山丘景區(qū)小鎮(zhèn)。

其中位于項(xiàng)目制高點(diǎn)的問蟾亭是「這有山」的核心景觀，登上問蟾亭即可縱觀項(xiàng)目全景色，而問蟾者這個(gè)藝術(shù)雕塑，也成為了「這有山」一張極具辨識度的名片�！　�

游客可以用紀(jì)念幣去擊中三足金蟾嘴中的叮當(dāng)，進(jìn)行一次有儀式感的祈福，還可從哲學(xué)、美學(xué)等角度對其進(jìn)行解讀，想象空間十足。

從商業(yè)上來講，問蟾亭也取得了不小的成功，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)預(yù)估全年門票收入能達(dá)到五百萬左右。

問蟾亭的對面是望山亭，作為整個(gè)山坡動線的末端，望山亭是可供消費(fèi)者休息的公共區(qū)域，并且能夠一覽無余看到整個(gè)山坡的全景。

問蟾亭、望山亭兩亭相對，互望全景，其實(shí)都是典型的景區(qū)設(shè)計(jì)手法。

「這有山」并沒有經(jīng)驗(yàn)可以遵循，設(shè)計(jì)過程也是不斷自我否定的過程。　　

據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目四層到六層區(qū)域原本計(jì)劃是店鋪區(qū)域，但根據(jù)動線分析、項(xiàng)目屬性等綜合因素考慮，打造一間客棧或更為適合。

如此，這有山舍便誕生了，可以為逛累了、玩累了的游客提供休憩住宿服務(wù)，也完成了「這有山」的旅游體驗(yàn)閉環(huán)。

當(dāng)業(yè)界已經(jīng)遵循通過盒子、環(huán)廊、頂棚、扶梯等元素構(gòu)建的Shopping Mall多年之時(shí)，回頭發(fā)現(xiàn)，「這有山」創(chuàng)造了一種完全不同的設(shè)計(jì)手法，不僅可以移植景區(qū)、傳統(tǒng)街市的體驗(yàn)感，還可以嘗試把任何有吸引力的元素組合進(jìn)來。

王三石也表示，「這有山」將會對業(yè)內(nèi)產(chǎn)生很大的啟發(fā)，后續(xù)會有更多有吸引力的內(nèi)容，因?yàn)榻ㄖ�形式上的解放會有機(jī)會進(jìn)入到購物中心。

04 這有山，該如何定義？

面對外界的好評，「這有山」的操盤運(yùn)營者們卻表示很坦然。

項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，「這有山」主要是對場景硬件進(jìn)行體驗(yàn)式的改造嘗試，等到項(xiàng)目進(jìn)入成熟期后，才能確定是曇花一現(xiàn)，還是真正具備參考價(jià)值的創(chuàng)新先例。

王三石則為「這有山」持續(xù)的活下去提出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)過后續(xù)不斷的內(nèi)容升級調(diào)整，消費(fèi)者不是為景而來，而是為店而來，通過內(nèi)容來吸引客人，那么「這有山」的可持續(xù)性就會有保證了。

這樣的「這有山」，你是如何定義的？