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近兩年來,雅戈爾旗下地產板塊盈利能力日益下滑已是不爭的事實。隨著地產行業(yè)份額集中度逐漸向大中型房企傾斜,雅戈爾的日子越來越難過。2017年其地產板塊完成營業(yè)收入48.91億元,比2016年的103億大幅下滑了52.35%。
日前,雅戈爾集團股份有限公司(以下簡稱雅戈爾)發(fā)布公告,旗下全資子公司蘇州瑯壹達企業(yè)管理有限公司通過網絡競價成功競買下天津億豪大廈,斥資10億元。后者是一個位于天津市南開區(qū)的地產項目,總建筑面積約9.5萬平方米,建成于2011年左右,包括商業(yè)裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房。
除了剛入手的天津億豪大廈,2017年雅戈爾還以近40億元的代價拿下了位于寧波、舟山的三幅地塊。
不斷拿地的同時,去年7月,這家公司還宣布擬與全資子公司雅戈爾置業(yè)控股有限公司共同出資20億元,設立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司。雅戈爾方面稱:“此舉是抓住全國房地產行業(yè)發(fā)展機遇,通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質項目和地塊,做大做強公司房地產業(yè)務,培育新的利潤增長點。”
這些都發(fā)生在雅戈爾集團董事長李如成提出“要回歸服裝主業(yè)”之后。
2016年10月,李如成提出要投入100億元加強新材料、新面料、新工藝、新品牌和新服務的創(chuàng)新,“用五年時間再造一個雅戈爾”。按他當時的說法,“房地產這塊國家在不斷地調控,不太明晰,這條路對于雅戈爾來說很難走通,而投資的機遇性又比較大,我們在此也并沒有很強大的、專業(yè)的團隊。雅戈爾要做大,服裝才是核心。“
顯然,雅戈爾并沒有停止走房地產這條“很難走通”的路。對房地產業(yè)務的嚴重依賴,是它短期內難以撤手的主要原因。
據雅戈爾2017年度業(yè)績快報公告,報告期內,公司完成營業(yè)收入98.94億元,較上年同期降低33.58%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.55億元,主要受計提中信股份資產減值準備的影響,較上年同期降低90.36%;實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤30.13億元,較上年同期增長25.93%。其中,服裝板塊完成營業(yè)收入49.07億元,較上年同期增長9.95%(其中品牌服裝完成營業(yè)收入48.11億元,較上年同期增長12.56%);實現歸屬于上市公司股東的凈利潤7.44億元,較上年同期增長35.92%;地產板塊完成營業(yè)收入48.91億元,受行業(yè)周期性因素的影響,較上年同期降低52.35%(其中地產開發(fā)業(yè)務完成營業(yè)收入46.18億元,較上年同期降低53.27%);實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.68億元,較上年同期降低15.91%; 實現預售收入86.07億元(訂單口徑,合作項目按權益比例折算),較上年同期增長47.28%。
現階段內,服裝板塊和地產板塊收入相當,分別為49.07億元和48.91億元,但地產板塊的利潤貢獻要比服裝板塊高出5.24億元。據不完全統(tǒng)計,1998-2017年期間,雅戈爾服裝合計產生凈利潤95.9億元,地產業(yè)務合計賺取凈利潤106.8億元,投資業(yè)務合計凈利潤127.3億元。以此計算,雅戈爾旗下最賺錢的板塊是投資、地產其次,服裝最少。
實際上,以制造和銷售襯衫起家的雅戈爾早已不是一家服裝企業(yè),投資和房地產兩大“副業(yè)”成了這家公司貢獻利潤最多的板塊,它早已轉變?yōu)橐患覔碛休^大規(guī)模服裝業(yè)務的投資公司。
不過近兩年來,雅戈爾旗下地產板塊盈利能力日益下滑已是不爭的事實。隨著地產行業(yè)份額集中度逐漸向大中型房企傾斜,雅戈爾的日子越來越難過。2017年其地產板塊完成營業(yè)收入48.91億元,比2016年的103億大幅下滑了52.35%。
李如成之所以提出回歸服裝主業(yè),也是因為旗下另外兩大業(yè)務業(yè)績大幅滑坡所致。
2017年10月,雅戈爾宣布加大對旗下品牌哈特馬克斯的資源投入,希望五年內該品牌能保持20%以上的年增長率,銷售額做到10億元。同時還與業(yè)內頂級面料生產企業(yè)共同開發(fā)高端品牌MAYOR,簽約前央視主持人張泉靈做營銷顧問。并正式啟動智能制造項目,在寧波建設襯衫、西服、時裝三個精品車間,嘗試由規(guī);a向精品化、定制化轉型,建設“世界一流、國內領先”的精品工藝和高端定制基地。
這一系列為“回歸服裝主業(yè)”所做的努力,目前收效有限。雅戈爾2017年第三季度財報顯示,主品牌Youngor報告期內收入27億,剛從前年的虧損勢頭轉為同期上漲7.54%;而公司重點發(fā)展的MAYOR、哈特馬克斯等子品牌也僅占銷售額的13.98%。
在行業(yè)內,雅戈爾服裝板塊的營收增長也是最慢的。2017年,同為傳統(tǒng)服裝零售領域上市公司的杉杉股份、報喜鳥、九牧王的營收增長,分別為28.06%、24.06%和15.82%。
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