直銷巨頭業(yè)玫琳凱欲8.2億購(gòu)上海靜安門(mén)大廈

昨日，玫琳凱中國(guó)相關(guān)人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》確認(rèn)，正在就購(gòu)買(mǎi)上海中心城區(qū)靜安區(qū)靜安門(mén)大廈進(jìn)行商談，但具體金額還未確定。

外媒引述了解交易細(xì)節(jié)的知情人士的話說(shuō)，交易總價(jià)可能將達(dá)8.2億元（合1.35億美元）。直銷行業(yè)人士認(rèn)為，這是已經(jīng)在中國(guó)獲得高速發(fā)展的玫琳凱，繼續(xù)加大在中國(guó)布局的前奏。

靜安門(mén)大廈位于上海市中心靜安區(qū)，包括1個(gè)零售層和11個(gè)辦公層，面積大約有2.7萬(wàn)平方米，盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，如果以8.2億元成交，每平方米價(jià)格在3萬(wàn)元左右，對(duì)玫琳凱公司來(lái)說(shuō)還是相當(dāng)劃算的，畢竟靜安區(qū)繁華地段的辦公樓光樓面價(jià)就要3萬(wàn)元，由于靜安門(mén)大廈不屬于一般意義的甲級(jí)寫(xiě)字樓，有一定折扣也正常。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)的原因，外媒援引玫琳凱駐上海發(fā)言人張晶（Coco Zhang）的話稱：“考慮到公司在中國(guó)和全球許多其他市場(chǎng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，公司需要不斷對(duì)旗下設(shè)施和辦公區(qū)進(jìn)行評(píng)估，從而確保擁有適當(dāng)?shù)馁Y源來(lái)維持增長(zhǎng)。”

玫琳凱中國(guó)目前的辦公地點(diǎn)在上海南京西路商圈中租金價(jià)格不菲的恒隆廣場(chǎng)，每平方米每天的租金價(jià)格高達(dá)9元�！耙话愣�言，公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升，并且希望繼續(xù)擴(kuò)大發(fā)展，對(duì)辦公需求達(dá)到1萬(wàn)平方米以上，就會(huì)有購(gòu)買(mǎi)辦公樓的需求，這主要是從形象和成本的考慮，投資升值的角度倒還是次要。”分析人士表示。

1995年，玫琳凱進(jìn)入中國(guó)，該公司網(wǎng)站顯示，自1998年以來(lái)，玫琳凱在華銷售額增長(zhǎng)了64倍。

在中國(guó)發(fā)展快速，并對(duì)中國(guó)市場(chǎng)未來(lái)更多期待的還有另一直銷企業(yè)如新，就在今年初，它剛剛搬進(jìn)了位于上海市奉賢區(qū)投資總額超過(guò)3.5億元的大中華創(chuàng)新總部園區(qū)，該園區(qū)是如新集團(tuán)在美國(guó)總部以外設(shè)立的首個(gè)區(qū)域總部，如新希望園區(qū)的產(chǎn)能和服務(wù)可支持如新未來(lái)銷售業(yè)績(jī)的10倍增長(zhǎng)。

相比起年前租下并入駐上海靜安區(qū)嘉里中心三期1.2萬(wàn)平方米頂級(jí)寫(xiě)字樓的美國(guó)化妝品公司雅詩(shī)蘭黛，陳立民認(rèn)為，玫琳凱購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立辦公樓還因?yàn)橹变N公司的特殊需求，玫琳凱中國(guó)上海總部由于經(jīng)常會(huì)有來(lái)自全國(guó)各地的經(jīng)銷商或一線直銷員來(lái)開(kāi)會(huì)或者培訓(xùn)，市中心獨(dú)立辦公樓不僅方便且形象良好。

據(jù)香港交易所1月下旬在網(wǎng)站上發(fā)布的聲明稱，靜安門(mén)大廈的賣(mài)方是一家合資企業(yè)，由在香港上市的南洋集團(tuán)，萬(wàn)順昌集團(tuán)和網(wǎng)融（中國(guó)）控股有限公司（曾用名：時(shí)富投資集團(tuán)有限公司）組成，該合資企業(yè)于2007年6月斥資4.2億元買(mǎi)下該樓盤(pán)。

巨資購(gòu)買(mǎi)辦公樓，被業(yè)內(nèi)視為玫琳凱在華商業(yè)擴(kuò)張的一部分。

去年9月，玫琳凱全球總裁兼首席執(zhí)行官賀大維親臨中國(guó)地區(qū)的研討會(huì)，該會(huì)的目的在于表彰銷售隊(duì)伍在上一年取得的成績(jī)，同時(shí)也為下一年業(yè)務(wù)的健康發(fā)展提供培訓(xùn)與激勵(lì)。

也就是在這次會(huì)議上，賀大維表示，2013年，玫琳凱中國(guó)銷售再創(chuàng)年度新高，發(fā)展為玫琳凱全球最大市場(chǎng)，成為公司成立50年來(lái)又一重要里程碑。不過(guò)，玫琳凱中國(guó)沒(méi)有透露在中國(guó)的具體銷售額。

日化行業(yè)人士谷俊對(duì)記者表示，一方面在中國(guó)獲得直銷牌照的公司不多，而像玫琳凱一樣聚焦在化妝品品類的直銷公司更少，不像傳統(tǒng)渠道領(lǐng)域化妝品公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，玫琳凱在直銷渠道沒(méi)有強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)者，大多數(shù)有牌照的直銷企業(yè)聚焦在適用人群更廣、產(chǎn)品品類更多、利潤(rùn)更豐厚的保健品領(lǐng)域。

另一方面，玫琳凱所聚焦的化妝品領(lǐng)域，過(guò)去十年間一直增長(zhǎng)很快，而由于直銷本身口碑相傳的傳播特點(diǎn)，很適合化妝品品類的銷售，使其相對(duì)于傳統(tǒng)渠道化妝品用戶的使用穩(wěn)定性和客戶黏度更高。