為能擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)和凸顯品牌優(yōu)勢(shì),我國(guó)各大品牌如福建男裝七匹狼、雅戈?duì)?/a>、報(bào)喜鳥等上市服裝企業(yè)紛紛啟動(dòng)再融資,不斷在全國(guó)的各大城市開設(shè)專賣店,聚集大量資金投資店鋪。
其中,七匹狼繼2007年增發(fā)募集資金后,不久前又提出了18億元的增發(fā)項(xiàng)目,擬全部用于投資建設(shè)“營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化項(xiàng)目”。
七匹狼董秘吳興群表示,買房產(chǎn)主要是為了占據(jù)主動(dòng)權(quán),如果只租不買,那么租房的主動(dòng)權(quán)就不在自己手里,能不能租到將會(huì)無法掌握。
投資店鋪并不是七匹狼一家,但據(jù)公開資料顯示,七匹狼2007年增發(fā)投資的16個(gè)房產(chǎn)至今仍有9處房產(chǎn)未用于開設(shè)專賣店,而這9處房產(chǎn)多為整棟購買。
有業(yè)內(nèi)人士分析,七匹狼購買整棟樓的店鋪來投資同一品牌的可能性不大,其投資房產(chǎn)的傾向更大。
此前因長(zhǎng)期巨資炒股被指“不務(wù)正業(yè)”的七匹狼,此次又要巨資買房,同樣被指有“不務(wù)正業(yè)”之嫌。
七匹狼的“司馬昭之心”
近幾年,七匹狼、雅戈?duì)、?bào)喜鳥等上市公司都紛紛出手購買店鋪。據(jù)中投顧問輕工業(yè)研究員熊曉坤分析:“品牌服裝企業(yè)通常會(huì)采用專賣店、代理商、普通經(jīng)銷商等方式進(jìn)行產(chǎn)品的銷售,專賣店是品牌服裝銷售的主流方式之一!
熊曉坤表示,對(duì)于品牌服裝來說,重要的是維護(hù)產(chǎn)品的品牌價(jià)值,這就要求無論是產(chǎn)品質(zhì)量還是服務(wù)水平都需要滿足品牌服裝的價(jià)值要求,而采取直營(yíng)還是租賃只是經(jīng)營(yíng)管理方式的區(qū)別,這完全可以根據(jù)品牌服裝廠商自身的情況來訂,而無論采取何種方式,將堅(jiān)持品牌價(jià)值的理念放在第一位是毋庸置疑的。
“部分品牌服裝企業(yè)花資金購買店鋪實(shí)際上考慮到日益上漲的租金問題,而購置店鋪還能夠?yàn)槠湓黾庸潭ㄙY產(chǎn),而從地產(chǎn)升值的角度看,也有一定的有利之處,不過這對(duì)于資金實(shí)力較為薄弱的企業(yè)來說,無疑增加了其資金壓力!毙軙岳ふf。
購買商圈的房產(chǎn)所需要的資金固然巨大,但身為上市公司的七匹狼則可以通過股市的融資手段來購買房產(chǎn)。
回顧歷史,七匹狼曾于2007年10月向社會(huì)公眾發(fā)行人民幣普通股(A股)2285萬股,募集資金凈額為58481.56萬元。據(jù)了解,該次募集資金原計(jì)劃全部使用于“銷售網(wǎng)絡(luò)升級(jí)項(xiàng)目”。該項(xiàng)目計(jì)劃投資總額為84458.00萬元,計(jì)劃利用募集資金58481.56萬元。
此外,2011年11月8日,七匹狼又再次發(fā)布“非公開發(fā)行股票預(yù)案”稱,擬募集資金總額不超過18億元全部用于投資建設(shè)“營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化項(xiàng)目”。七匹狼預(yù)期該項(xiàng)目建成后,新增營(yíng)業(yè)面積180000平方米,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后新增年銷售規(guī)模約14億元。
對(duì)于七匹狼的頻繁增發(fā)買房產(chǎn)的作為,有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,其有投資房產(chǎn)的傾向。
2.34億投資仍在消化中
今年3月10日,七匹狼發(fā)布“國(guó)金證券股份有限公司關(guān)于福建七匹狼實(shí)業(yè)股份有限公司購置店鋪的有關(guān)情況之核查意見”稱,作為七匹狼2011年度非公開發(fā)行的保薦機(jī)構(gòu),國(guó)金證券股份有限公司(下稱國(guó)金證券或保薦機(jī)構(gòu))對(duì)七匹狼購置店鋪的有關(guān)情況進(jìn)行了認(rèn)真、審慎核查。
公告顯示,七匹狼于2007年10月向社會(huì)公眾發(fā)行普通股(A股)2285萬股,募集資金凈額為58481.56萬元。保薦機(jī)構(gòu)核查報(bào)告顯示,公司利用募集資金共購置店鋪16處。
為了核對(duì)這16處房產(chǎn)的使用情況,七匹狼的保薦機(jī)構(gòu)實(shí)地走訪、核查了8處店鋪,并對(duì)其他店鋪的代理商或加盟商進(jìn)行了函證,對(duì)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀等情況進(jìn)行了調(diào)查取證。
據(jù)公告顯示,截至2011年9月30日,上述16處房產(chǎn)中有7處房產(chǎn)開設(shè)七匹狼店;另有8處房產(chǎn)則是部分開設(shè)七匹狼店;最后還有一處房產(chǎn)是對(duì)外出租。
資料顯示,七匹狼位于南通、惠州和湖南的店鋪均超過一層,為整體購買或整體拍賣而來,僅一樓店鋪適合開設(shè)七匹狼店。這樣的話,除了一樓能開設(shè)專賣店外,樓上與地下室的房間只能被當(dāng)成小倉庫、辦公室或是職工宿舍,此外,也有被公司出租的店鋪。
“實(shí)際上購買整棟樓的店鋪來投資同一品牌的可能性不大,這是因?yàn)槠放菩麄鲝?qiáng)調(diào)市場(chǎng)覆蓋率,這就要求其分布廣,并且活躍于幾大重要商圈內(nèi)部,因此其投資房產(chǎn)的傾向更大!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析道。
對(duì)此,七匹狼董秘吳興群解釋,在建立專賣店的同時(shí)也需要有小倉庫與其它配套設(shè)施。
上述業(yè)內(nèi)人士稱:“對(duì)于店鋪的購買需要考慮其成本收益之間的比例關(guān)系,同時(shí)也需要考慮店鋪本身的地段、周邊環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)情況等問題,這樣不僅能夠達(dá)到宣傳品牌的效果,而且還有利于提升產(chǎn)品銷售業(yè)績(jī),若大部分購置的店鋪被閑置無疑是一種資源的浪費(fèi)!
公告顯示,七匹狼購買的位于襄樊萬達(dá)廣場(chǎng)和合肥萬達(dá)廣場(chǎng)的店鋪為相鄰的多家店鋪,由于商圈尚未完全發(fā)展成熟,因此,七匹狼表示過渡階段將采用將店鋪部分面積對(duì)外出租的形式。
據(jù)統(tǒng)計(jì),上述9處部分開設(shè)專賣店與出租店的房產(chǎn)原值共有2.34億元。
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