寧波城西新商業(yè)中心即將出線

快車道上的寧波商業(yè)，一改以往冷靜低調(diào)的“性格”，穩(wěn)重之余多顯沖勁。

日前由中央廣播電視臺頒布的《2019中國城市營商環(huán)境報告》中，寧波位列前十，而“爭創(chuàng)世界一流口岸 海內(nèi)外客商‘投資高地’”的評價切實反映了寧波這座城市極大的城市包容性和商業(yè)開放性。

寧波商業(yè)真正的第一波繁榮源自2002年天一廣場，一站式購物中心模式甚至比杭州還提前了7年，這是寧波商圈1.0時代。隨后寧波的商業(yè)百花齊放，4年后開出的鄞州萬達(dá)廣場迅速誕生了寧波第二大商圈。

然而隨著城市外擴(kuò)發(fā)展，寧波商業(yè)呈點狀布局，一些項目雖然在區(qū)域形成了一定影響力，但單打獨斗很難再形成全城性的輻射力。在缺乏“地頭蛇”收割市場后，外來商業(yè)大亨爭先搶入，誰能拔得頭籌穩(wěn)固江山，看時機(jī)，看內(nèi)容，更看品牌影響力。

印力集團(tuán)，在中國購物中心最好的時代進(jìn)入寧波，在鄞州開出了首個印象城，如今已經(jīng)是當(dāng)?shù)氐摹鞍喟约墶表椖�，為印力在寧波樹立起良好的品牌形象�?016年印力與萬科攜手后，在寧波的商業(yè)版圖已經(jīng)形成強(qiáng)大的集群效應(yīng)。鄞州印象城、利時城市奧特萊斯、鎮(zhèn)海1902萬科廣場、東部印象城、未來廣場、寧波電商園等全城化布局，在寧波首屈一指。 

2020年，“中國最具期待的商業(yè)項目”海曙印象城將在寧波亮相，無疑會極大擴(kuò)充印力在寧波的商業(yè)勢能，而這個項目能發(fā)揮到何種能量，是否是期待中的助力寧波新的市級商圈的誕生，是我們一直關(guān)注的。

城西首個TOD大MALL，實力已不允許低調(diào)

寧波人都習(xí)慣稱海曙為“老海曙”，不單是其積淀了1190余年的厚重歷史文化，更在于其作為寧波文商動脈，記錄了整個寧波商業(yè)的繁榮，區(qū)域的天一商圈仍然是寧波的領(lǐng)頭羊。而隨著城市更新，海曙逐漸向西發(fā)展，“新海曙”概念下的大城西板塊實實在在的給寧波商業(yè)提供了一個廣闊的想象空間。

頂著城市副中心的光環(huán)和期待，城西近年來迎來全新發(fā)展機(jī)遇，全國第11座臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、空鐵一體化引擎區(qū)域、“寧波版虹橋”綜合樞紐之門、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之城、智慧之港等一系列身份加持。在前不久，引來中海、萬科、中國金茂等21家實力房企爭奪，并最終高價出讓的“海曙GQ03-02-04b（高峰6號）地塊”以及剛剛在海曙落地的寧波阿里中心再度向外界展現(xiàn)了城西與日俱增的板塊價值。

而在商業(yè)配套設(shè)施上，如今在城西，首先想到的是超大型城市綜合體海曙印象城。

海曙印象城就是位于寧波最具潛力板塊的核心區(qū)域，日漸成熟的社區(qū)環(huán)境、寧波阿里中心等產(chǎn)業(yè)化布局加速以及梁祝文化公園的旅游資源，板塊內(nèi)輻射人流超79萬人次，而地鐵、交通主干道、高速、高架等多維立體化交通網(wǎng)布局未來勢必會擴(kuò)大項目的輻射范圍。

實際上，城西一個鮮為人知的價值，就是地鐵樞紐中心概念，地鐵1號線、地鐵5號線二期、地鐵8號線等貫穿區(qū)域，而地鐵上蓋TOD模式恰是海曙印象城最大的特色之一。據(jù)悉，海曙印象城與地鐵1號線到達(dá)梁祝站無縫接駁，天橋可直通商場二樓，是區(qū)域真正首個“雙首層”概念城市綜合體。

▲天橋直通商場二樓

首店、特色品牌集聚，全業(yè)態(tài)消費新目的地

潛力巨大的板塊價值和扎實的客群基礎(chǔ)，讓海曙印象城能有信心去打磨和提升自身的軟實力。距離正式開業(yè)還有近半年的時間，目前工程建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入最后沖刺階段，而在考驗品牌影響力和項目自身發(fā)展價值的招商上，已經(jīng)完成了超75 %的進(jìn)度，項目方更是信心滿滿的表示最后的呈現(xiàn)，定不負(fù)期待。

●雙首層創(chuàng)新，三大主題空間

對于空間價值的利用，海曙印象城是十分到位的。前文已述海曙印象城創(chuàng)造性的“雙首層”概念，這樣的空間設(shè)計給予消費者便捷、趣味的體驗感之余，更打破傳統(tǒng)平層空間的局限，實現(xiàn)更立體化的商業(yè)模式。

重點打造的三大主題空間，更加值得期待。

▲朝花喜食主題空間

位于一樓的ONE DAY PARK主題空間，與時下倡導(dǎo)的“露天經(jīng)濟(jì)”不謀而合，未來這里將舉行豐富的潮流派對、音樂節(jié)、露天影院、室外集市等主題潮趣活動，而下沉式廣場的設(shè)計也能達(dá)到促進(jìn)各個商業(yè)空間客流連通的目的。

購物中心4樓的印象時光主題空間，定位文娛、小資情調(diào)，聯(lián)動場內(nèi)的書店、咖啡館等業(yè)態(tài)，為消費者打造城市悠享生活社交空間。

5樓的朝花喜食主題空間，既是美食天地，也是城市氧吧。綠植、水系、燈光等元素構(gòu)成的綠色生態(tài)空間，給都市的喧鬧增加了一片綠洲，消費者在美食世界中可以安心享受健康美食。

●城西全業(yè)態(tài)覆蓋購物中心

17萬方的大體量，讓海曙印象城能在充足的空間伸展自己的想法。負(fù)二層及負(fù)一層一半空間用作地下停車場的打造，未來可以很好解決開車族們的痛點，而地上6層、加上負(fù)一層一半的商業(yè)面積讓項目可以游刃有余的將時尚零售、潮流運動、連鎖餐飲、輕餐小吃、休閑娛樂、教育培訓(xùn)、兒童游樂、生活家居、美容健康、場景社交等各業(yè)態(tài)收入囊中，真正做到城西首個全業(yè)態(tài)覆蓋的大型購物中心。

從目前海曙印象城官方透露的品牌信息上看，大主力店、城市和區(qū)域首店、網(wǎng)紅潮流店、特色概念店等都已搶先入駐。

兒童游樂專家的“木馬王國”、專業(yè)青少年馬術(shù)運動培訓(xùn)的“世騎家馬術(shù)中心”等寧波首店將給寧波人帶來新潮體驗；永輝超市、博納影院、杰仕健身、喜茶、MUJI…不僅是大主力店，也是這些品牌在海曙地區(qū)的首次亮相；Rock Plus、天一書房、豬崽SPAIN、lulu的泡芙、酷樂潮玩、卡爾飛車等網(wǎng)紅品牌，以及耐克、adidas等運動標(biāo)配，都會是商場未來的客流發(fā)動機(jī)。

在最治愈人心的美食上，海曙印象城不僅有星巴克、肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞四大國際連鎖餐飲巨頭，也有新加坡亞坤、御牛道、海底撈、三味大江戶、胖哥倆等國內(nèi)外知名餐飲，更有糖紙、涌上外婆橋等寧波本地美食文化，全維度給消費者帶來最綿長的人間煙火氣。

此外，打造的網(wǎng)紅雙層旋轉(zhuǎn)木馬更是在場景上的突破，將游樂設(shè)施搬進(jìn)商場內(nèi)部，從顏值、趣味性上看都值得打卡。

海曙西的商業(yè)中心何時誕生？

綜合城市發(fā)展特性、板塊發(fā)展價值、項目自身的軟硬件實力，我們認(rèn)為，海曙印象城的開業(yè)，對消費者、商圈板塊、乃至城市都是具有全方位價值意義的。

從消費者上看，毫無疑問，海曙印象城的超大型規(guī)模、全業(yè)態(tài)品牌矩陣能全面滿足各年齡層群體的消費需求，未來板塊內(nèi)市民在家門口就能實現(xiàn)購物、美食、休閑、娛樂、教育、體育運動等一站式綜合體驗。項目帶來的不單單是生活便捷性，也是一種新時尚生活方式。

從商圈板塊上看，談到海曙區(qū)的商業(yè)，首先想到的是天一商圈，剩下的總感覺差點火候，海曙西沒有商業(yè)中心是事實。而海曙印象城的出現(xiàn)，不僅填補(bǔ)了海曙西大型商業(yè)綜合體的空白，更有望接過天一商圈的接力棒，重拾海曙在城市商業(yè)中的潮流地位。與此同時，板塊內(nèi)的住宅、商業(yè)、城市配套也會快速提升，直接帶領(lǐng)城西商業(yè)進(jìn)入TOD綜合體時代。

從城市發(fā)展上看，海曙印象城帶來的全新商業(yè)生態(tài)圈，當(dāng)屬城市“老區(qū)”更新的典范，體量、硬件、軟件等多重優(yōu)勢下做到最大化差異發(fā)展，“站城一體化”的模式有機(jī)融合城市地鐵與城市商業(yè)，促進(jìn)城市發(fā)展迎來新的價值爆發(fā)。

總結(jié)

商業(yè)靠養(yǎng)是事實，我們不能要求海曙印象城入市即巔峰，但在更長遠(yuǎn)的未來，通過可持續(xù)的發(fā)展及積淀形成的區(qū)域影響力后，有望助力一個新商業(yè)中心的誕生。在以填補(bǔ)海曙西大型商業(yè)空白的角色進(jìn)入時，更希望海曙印象城能發(fā)揮其排頭兵的作用，為板塊及區(qū)域樹立正確的風(fēng)向標(biāo)后，與其他資源共成長，彰顯區(qū)域整合發(fā)展的優(yōu)勢。