太古、大悅城、凱德、華潤、龍湖……商業(yè)地產(chǎn)未來計(jì)劃

各商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2019年業(yè)績報(bào)告陸續(xù)披露，租金收入已塵埃落定，2020一開年就撞上新冠肺炎疫情，商業(yè)地產(chǎn)受到嚴(yán)重影響，具體會(huì)波及到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、已開業(yè)運(yùn)營的商場(chǎng)租金收入等，引發(fā)對(duì)行業(yè)前景不明朗的擔(dān)憂。

記者查閱10多家知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告觀察到，盡管病毒爆發(fā)對(duì)商場(chǎng)的人流和商戶銷售額帶來壓力，各集團(tuán)依然對(duì)零售物業(yè)市場(chǎng)的中長期發(fā)展保持樂觀，按照自身既定的策略穩(wěn)步推進(jìn)，包括凱德集團(tuán)等外資企業(yè)；太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展等港資開發(fā)商和華潤置地、世茂商業(yè)及主題娛樂、寶龍商業(yè)、大悅城地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、新城控股等內(nèi)地房企年內(nèi)均有投資物業(yè)開業(yè)計(jì)劃，這無疑大大提振了市場(chǎng)士氣。

因此，中購聯(lián)銥星云商特推出專題，匯總13家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)近年將要面市的重磅商業(yè)項(xiàng)目和購物中心開業(yè)計(jì)劃，給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)注入一劑強(qiáng)心針！

太古地產(chǎn)

太古地產(chǎn)年報(bào)中提到：中國內(nèi)地投資物業(yè)租金、零售額上升，出租率堅(jiān)挺。

1.太古地產(chǎn)內(nèi)地未來計(jì)劃

太古提到，受疫情影響，預(yù)計(jì)2020年的內(nèi)地零售物業(yè)租金收入將會(huì)下降，但長遠(yuǎn)而言，國際零售品牌及餐飲業(yè)經(jīng)營者對(duì)零售樓面的需求強(qiáng)勁。

由雅秀大廈改造升級(jí)而來的三里屯太古里西區(qū)預(yù)計(jì)2020年年底竣工，建筑面積約3萬㎡。

三里屯太古里西區(qū)方案圖，圖源：北京IF

上海前灘太古里目前正在招商，預(yù)計(jì)2020年年底落成， 項(xiàng)目由太古地產(chǎn)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司合資開發(fā)，總樓面面積約11.6萬㎡，太古地產(chǎn)持有該項(xiàng)目50%權(quán)益，這是太古在上海繼興業(yè)太古匯后第二個(gè)項(xiàng)目，也是中國內(nèi)地第三個(gè)太古里。

2.太古地產(chǎn)2019年商業(yè)物業(yè)運(yùn)營概況

太古地產(chǎn)2019年租金收入為港幣122.71億元，而2018年租金為港幣 121.17億元。香港辦公樓租金收入為港幣61億元，零售物業(yè)的租金收入為港幣24.37億元，同比減少12%；內(nèi)地零售物業(yè)租金收入為港幣23.76億元，增幅10%，辦公樓租金收入為港幣3.8億元，下降3%，酒店業(yè)績有所改善。

恒隆地產(chǎn)

截至2019年年底，恒隆地產(chǎn)已進(jìn)入包括上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州等的9個(gè)內(nèi)地城市開發(fā)11個(gè)恒隆廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。年報(bào)提到，內(nèi)地購物商場(chǎng)表現(xiàn)出色，物業(yè)租金持續(xù)增長。

1.恒隆內(nèi)地未來計(jì)劃

2020年計(jì)劃：

2020年第三季度上海港匯恒隆廣場(chǎng)的優(yōu)化升級(jí)結(jié)束，將繼續(xù)吸引奢侈品牌進(jìn)駐；

大連恒隆廣場(chǎng)總建筑面積為22萬㎡，商場(chǎng)二期（2.86萬㎡）于今年（2020年）分階段開業(yè)；

大連恒隆廣場(chǎng)，圖源：時(shí)代建筑

武漢恒隆廣場(chǎng)預(yù)計(jì)今年（2020年）底開幕，包括商場(chǎng)、辦公樓和服務(wù)式公寓，總面積46萬㎡。

2021年及以后計(jì)劃：

昆明恒隆廣場(chǎng)內(nèi)的君悅酒店將于2023年開業(yè)；

無錫恒隆廣場(chǎng)二期包含服務(wù)式公寓和酒店，2023年起啟用；

沈陽市府恒隆廣場(chǎng)二期正在擬定，會(huì)增加50%的零售面積，預(yù)計(jì)2024年起落成；

杭州恒隆廣場(chǎng)總建筑面積19.41萬㎡，項(xiàng)目于2019年9月動(dòng)工，由KPF 建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，為集高端商場(chǎng)、甲級(jí)辦公樓和酒店的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資160億元人民幣，一期2024年開業(yè)，其余部分2025年啟用。

2.恒隆2019年商業(yè)物業(yè)運(yùn)營概況

恒隆地產(chǎn)2019年租金收入為85.56億港元，按年增長5%，其中53%來自內(nèi)地業(yè)務(wù)。內(nèi)地物業(yè)收租為人民幣40.03億元，同比上升12%，內(nèi)地商場(chǎng)租金收入上升了14%，達(dá)到31.29億元。

3.恒隆中國內(nèi)地2019開業(yè)的投資物業(yè)

昆明恒隆廣場(chǎng)購物中心于2019年8月開業(yè)，總建筑面積43.2萬㎡，購物中心超16萬㎡，報(bào)告期末出租率達(dá)91%，17萬㎡辦公樓同時(shí)啟用；

沈陽市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽康萊德酒店于2019年第三季度開業(yè)；

無錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓2019年8月啟用。

凱德集團(tuán)

截至2019年底，凱德集團(tuán)在中國的管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到2700億人民幣，占集團(tuán)總管理資產(chǎn)的41%，新加坡和中國兩大市場(chǎng)仍然是主要貢獻(xiàn)者。

1.凱德集團(tuán)內(nèi)地未來計(jì)劃

上海北外灘來福士總建筑面積約42萬㎡，由2幢50層的辦公樓和購物中心組成，其中商業(yè)部分面積約12萬㎡，預(yù)計(jì)于年內(nèi)（2020年）全面開業(yè)，項(xiàng)目是全球第十座、上海第三座來福士；

凱德成都青羊?qū)m項(xiàng)目2018年中傳出2020年開業(yè)計(jì)劃，其后再無消息，年內(nèi)能否開業(yè)未知。青羊?qū)m項(xiàng)目位于成都核心城區(qū)青羊區(qū)，地處著名的寬窄巷子、武侯祠及杜甫草堂之間。為一座敞開式、低密街區(qū)式購物中心，共有6層，包括地上局部4層，地下2層(不含停車場(chǎng))，商業(yè)建筑面積49,633㎡。

凱德集團(tuán)總裁羅臻毓表示，中國是凱德集團(tuán)最重要的市場(chǎng)之一，中國市場(chǎng)不僅對(duì)凱德業(yè)績有重要貢獻(xiàn)，也是其業(yè)務(wù)創(chuàng)新的前沿陣地和試驗(yàn)場(chǎng)。此次疫情下，凱德基于自身在數(shù)字化方面的領(lǐng)先能力為商戶賦能，繼續(xù)推進(jìn)‘雙線’融合發(fā)展、探索新模式。盡管眼下面臨挑戰(zhàn)，但凱德仍然對(duì)未來長期發(fā)展具有信心。

2.凱德集團(tuán)2019年運(yùn)營概況

凱德集團(tuán)2019年稅后凈利潤107.9億人民幣，同比增長21.2%，全年運(yùn)營稅后凈利潤達(dá)到53.4億人民幣，創(chuàng)集團(tuán)歷史紀(jì)錄。新加坡和中國兩大市場(chǎng)仍然是主要貢獻(xiàn)者，合計(jì)貢獻(xiàn)息稅前利潤的83.7%。

3.凱德2019年開業(yè)的投資物業(yè)

2019年，凱德中國市場(chǎng)業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展。

2019年6月30日，凱德集團(tuán)與淡馬錫完成交易，收購騰飛和星橋兩家公司（星橋騰飛集團(tuán)的持股公司）的所有已發(fā)行股份，建立亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域；

商業(yè)管理板塊，隨著康萊德酒店的開業(yè)，杭州來福士中心六大業(yè)態(tài)全面落成、重慶來福士購物中心、西安凱德廣場(chǎng)御錦城、佛山凱德MALL 180、成都的凱德廣場(chǎng)樂視界和阿里中心上海虹橋四個(gè)購物中心管理輸出項(xiàng)目盛大開業(yè)。

重慶來福士購物中心開業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)35萬，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，重慶來福士是由凱德集團(tuán)開發(fā)的112萬方的城市綜合體，投資超240億人民幣，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務(wù)公寓五大業(yè)態(tài)。

新鴻基地產(chǎn)

截至2019年12月31日止6個(gè)月 ，連同合作項(xiàng)目，新鴻基地產(chǎn)總租金收入為港幣127.13億元， 同比增長3%；凈租金收入為港幣96.69億元，同比增長2%。

1.新鴻基地產(chǎn)中國內(nèi)地未來計(jì)劃

截止2019年年底，新鴻基在中國內(nèi)地已落成約135萬平方米的物業(yè)，絕大部分是投資物業(yè)。集團(tuán)將繼續(xù)采取選擇性及專注的策略，在內(nèi)地主要城市物色商機(jī)。

ITC二期商場(chǎng)已預(yù)租完畢，計(jì)劃2020年開業(yè)，面積約為0.4萬平方米；余下期數(shù)中，甲級(jí)寫字樓2021年底前完成，其余包括23萬平方米商場(chǎng)的370米高摩天大樓預(yù)計(jì)于2023年底前完成；

南京國金中心一期已于2019年中落成，南京國金中心二期計(jì)劃2020年落成；項(xiàng)目總面積約37.8萬平方米，包括18.5萬平方米的兩幢寫字樓、9.3萬平方米的購物中心、一家安達(dá)仕Andaz五星級(jí)精品酒店。

杭州錢江新城的江河匯項(xiàng)目為新鴻基與平安于2019年8月7日以132.6億元的價(jià)格聯(lián)合拿下，出讓面積5.52萬平方米，項(xiàng)目的地上總樓面面積約83.6萬平方米，將分期建設(shè)為包含辦公樓、商場(chǎng)、住宅及酒店的杭州新地標(biāo)，目前規(guī)劃工作正在進(jìn)行中。

2.新鴻基地產(chǎn)2019下半年內(nèi)地投資物業(yè)運(yùn)營概況

內(nèi)地包括合作發(fā)展項(xiàng)目的總租金收入為人民幣21.68億元，按年上升7%，增長主要是續(xù)租租金上升及新落成物業(yè)收益，南京國金中心一期出租率提升、上海國金中心商場(chǎng)租金穩(wěn)健增長、上海環(huán)貿(mào) IAPM品牌組合更加多樣化并引入食肆、北京APM將進(jìn)行外墻翻新提升定位、廣州IGC和天環(huán)廣場(chǎng)整體出租率提高。

3.新鴻基地產(chǎn)2019年中國內(nèi)地新開業(yè)投資物業(yè)

上海ITC綜合項(xiàng)目總建筑面積70.6萬平方米，其中ITC一期商場(chǎng)3.16萬平方米已于2019年12月15日試營業(yè)，引入138個(gè)國際級(jí)高端品牌，1成品牌首次進(jìn)駐中國及上海；

北京NTP新城廣場(chǎng)2019年7月開業(yè)，建筑面積2萬平方米。

九龍倉集團(tuán)

九龍倉內(nèi)地投資物業(yè)組合為其業(yè)績帶來的貢獻(xiàn)逐漸增加。

1.中國內(nèi)地未來計(jì)劃

長沙國金中心包括寫字樓和酒店（1號(hào)樓尼依格羅酒店已開業(yè)），2號(hào)樓預(yù)計(jì)2021年開幕；

長沙IFS綜合物業(yè)，圖源：長沙IFS官網(wǎng)

蘇州尼依格羅酒店計(jì)劃于2021年開幕。

2.九龍倉2019年內(nèi)地投資物業(yè)運(yùn)營概況

九龍倉2019年內(nèi)地投資物業(yè)收入增加 14%至39.24億港元，營業(yè)盈利增加 23%至23.11億港元。

成都國際金融中心（成都IFS）和長沙國金中心（長沙IFS）表現(xiàn)優(yōu)異，成都IFS 2019年收入為17.47億港元，營業(yè)盈利為9.47億港元，商場(chǎng)租戶銷售額近70億港元，上漲幅度達(dá)到14%；長沙IFS 2019年收入和營業(yè)盈利分別達(dá)到了8.1億港元和3.25億港元，2019年全年零售銷售額高達(dá)50億港元。具體物業(yè)收入見下表：

新世界發(fā)展

新世界發(fā)展物業(yè)投資一枝獨(dú)秀，香港及內(nèi)地租金收入上升；中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展在大灣區(qū)項(xiàng)目的支持下，分部業(yè)績升59%。

1.新世界中國未來計(jì)劃

新世界發(fā)展在中國內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大灣區(qū)占內(nèi)地核心土地儲(chǔ)備的約 50%，主要集中于大灣區(qū)內(nèi)的核心城市深圳與廣州，及位于個(gè)別重要經(jīng)濟(jì)版塊的城市。

2020年下半年，寧波新世界廣場(chǎng)（7-10, 11, 12 號(hào)地塊）竣工面積41.27萬平方米，包括4.38萬平米商場(chǎng)、6.94萬平米寫字樓、13.77萬平米住宅及車庫。

寧波新世界鳥瞰效果圖，圖源：房天下

2020下半年，武漢新世界中心三期（武漢K11）項(xiàng)目竣工面積14.53萬平米，包括3.23萬平米商場(chǎng)、5.63萬平米寫字樓和車庫。

業(yè)內(nèi)傳深圳南山蛇口太子灣K11將于2022年10月左右開業(yè)，項(xiàng)目體量22萬平米，目前正處于打地基階段。據(jù)官方消息，深圳太子灣K11，是中國首個(gè)一線臨海K11，也是亞洲旗艦店。

新世界中國首度落子于杭州的新世界中國·杭港高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)綜合發(fā)展項(xiàng)目已啟動(dòng)復(fù)工進(jìn)程，在3月25日奠基，成為今年首個(gè)在杭州復(fù)工、動(dòng)工的港資項(xiàng)目。

2.新世界發(fā)展2019年下半年投資物業(yè)運(yùn)營概況

截至2019年12月31日6個(gè)月，投資物業(yè)收入21.89億港元，其中香港租金收入13.44億港元，內(nèi)地租金收入8.44億港元，香港及中國內(nèi)地總租金收入分別升 36%及 6%。

3.2019年新世界發(fā)展新開投資物業(yè)

總樓面面積約18.58萬平方米的環(huán)球新地標(biāo) Victoria Dockside （前身為新世界中心）(不包括酒店) 于回顧期內(nèi)全面啟用，大幅優(yōu)化新世界發(fā)展的租金收入基礎(chǔ)。位于 Victoria Dockside 的 K11 MUSEA 人文購物藝術(shù)館，于 2019年8月26日開業(yè)，目前項(xiàng)目出租率超過 90%；寫字樓 K11 ATELIER，目前已租出接近 80%。

瑞安房地產(chǎn)

瑞安2019年收入為人民幣103.92億元，股東應(yīng)占溢利為19.32億元，租金及相關(guān)收入為22.51億元，按年增長12%。未來瑞安房地產(chǎn)將繼續(xù)專注商業(yè)物業(yè)，加強(qiáng)以上海為中心的商業(yè)地產(chǎn)策略。

1.瑞安房地產(chǎn)未來計(jì)劃

隨著商業(yè)地產(chǎn)策略的加強(qiáng)，瑞安將在上海部署更多的資源。2019 年，其完成了在上海的多項(xiàng)重大收購，包括購入企業(yè)天地5號(hào)、位于上海南京西路附近的普陀區(qū)商業(yè)地塊鴻壽坊項(xiàng)目、位于上海青浦區(qū)包括四塊住宅用地的蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目。

上海新天地南里重裝定位為“新天地時(shí)尚一期”，計(jì)劃于2020年開放，商場(chǎng)可出租總建筑面積為1.5萬平方米，占上海新天地可出租面積的28%。

新天地時(shí)尚Ⅰ外立面效果圖 圖源：新民晚報(bào)

2019年9月，上海太平洋新天地（原淮海路太平洋百貨）舉行開工儀式，項(xiàng)目規(guī)劃可建的總建筑面積（含地上及地下）約為39萬平方米，其中約20萬平方米為辦公用途，近10萬平方米為零售、餐飲及文化用途。辦公樓將于 2022 年至 2024 年間分階段落成，購物中心則于 2023 年完工。

上海瑞虹天地——太陽宮商業(yè)綜合體項(xiàng)目包括兩幢總建筑面積為 14.7萬平方米的甲級(jí)辦公樓及一座建筑面積為18.3萬平方米的購物商場(chǎng)。該購物中心于2019年6月完成了建筑主體平頂工程，預(yù)計(jì)于 2021 年竣工。

武漢天地16萬平米辦公樓計(jì)劃于 2021 年落成。

2.瑞安房地產(chǎn)2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

2019年租金及相關(guān)收入總額（包括合營公司及聯(lián)營公司所持物業(yè)）增長17%至25.73億元，其中74%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合，13%來自武漢，10%來自佛山，其余則來自重慶及南京。

3.瑞安房地產(chǎn)2019年內(nèi)地新開業(yè)項(xiàng)目

2019年內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)上海新天地廣場(chǎng)重裝升級(jí)、武漢天地壹方北館開業(yè)。

世茂商業(yè)及主題娛樂

2019年世茂商業(yè)及主題娛樂整體收入為人民幣1115.17億元，按年增加30.4%，其中94.4%（2018 年：94.6%）的收入來自物業(yè)銷售，5.6%（2018 年：5.4%）的收入來自酒店經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管收入及其他業(yè)務(wù)。

1.世茂商業(yè)及主題娛樂未來計(jì)劃

世茂在京津冀、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等核心城市群持續(xù)深耕，重點(diǎn)布局一二線及強(qiáng)三四線城市。同時(shí)，根據(jù)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，世茂發(fā)揮多元業(yè)務(wù)布局及資源整合優(yōu)勢(shì)，多層面助力粵港澳大灣區(qū)深度融合發(fā)展，目前在粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備的總可售貨值達(dá)人民幣 3800億元。

世茂深港國際中心效果圖，圖源：世茂集團(tuán)官網(wǎng)

2.世茂商業(yè)及主題娛樂2019年內(nèi)地商業(yè)運(yùn)營概況

世茂商業(yè)及主題娛樂2019年商業(yè)運(yùn)營收入約為人民幣14.28億元，增幅為30.9%，上海世茂廣場(chǎng)租金收入大幅增加。

物業(yè)管理收入及其他由2018年的16.07億元增加約68.1%至2019年的27.01億元，主要由于物業(yè)管理規(guī)模擴(kuò)大，以及合作項(xiàng)目管理費(fèi)增加，截至2019年12月31日，已簽約物業(yè)面積逾1億平方米。

3.世茂商業(yè)及主題娛樂2019開業(yè)投資物業(yè)

商娛業(yè)務(wù)方面，世茂首次發(fā)布「4+2+M」多元業(yè)態(tài)組合：包括4大商業(yè)業(yè)務(wù)、2大主題娛樂以及「Mix & More」的其他新增業(yè)務(wù)。

2019年，亞太區(qū)首家藍(lán)精靈主題樂 園“上海世茂精靈之城主題樂園二期藍(lán)精靈樂園”已啟動(dòng)試營業(yè)；

首個(gè)服務(wù)式精裝辦公產(chǎn)品“茂空間MWorks”于南京亮相。

廈門世茂凡象酒店于2019年底開業(yè)。截至2019年末，世茂已開業(yè)的自持酒店有22家。

寶龍商業(yè)

2019年寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.20億元，同比增長35.0%，實(shí)現(xiàn)毛利潤4.28億元，同比增長31.5%，寶龍商業(yè)的主要收入來源中，超六成由長三角地區(qū)貢貢獻(xiàn)。

1.寶龍商業(yè)未來計(jì)劃

2020年，寶龍集團(tuán)將新開業(yè)11個(gè)項(xiàng)目，其中舟山新城寶龍廣場(chǎng)與紹興諸暨寶龍廣場(chǎng)將打造成為兩大標(biāo)桿項(xiàng)目。

紹興諸暨寶龍廣場(chǎng)，圖源：紹興樓盤網(wǎng)

2020年，寶龍商業(yè)將通過管理輸出模式尋求戰(zhàn)略并購機(jī)會(huì)，適時(shí)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

另外，寶龍商業(yè)項(xiàng)目首進(jìn)粵港澳大灣區(qū)。2019年，母公司寶龍地產(chǎn)首進(jìn)大灣區(qū)，在珠海摘地，此地塊將興建珠海高新區(qū)寶龍城和珠海金灣區(qū)寶龍城。

珠海高新區(qū)寶龍城坐落于珠海市高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸，將規(guī)劃建設(shè)近9萬㎡的購物中心、近3萬㎡的五星級(jí)酒店、近5000㎡的科技交流中心及近3000㎡的藝術(shù)中心，總投資額將達(dá)50億元。

金灣寶龍城總占地面積約19.39萬㎡，計(jì)容建筑面積約43.19萬㎡，其中住宅計(jì)容面積24.68萬㎡、商業(yè)計(jì)容面積10.15萬㎡、酒店計(jì)容面積2.47萬㎡、辦公計(jì)容面積5.89萬㎡。

2.寶龍商業(yè)2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

2019年，寶龍商管公司商業(yè)運(yùn)營收入約13.35億元，同比增加36.3%；物業(yè)管理收入約2.85億元，同比增加29.2%。截至2019年12月31日，寶龍持有及管理的商業(yè)廣場(chǎng)為42家，另管理3家輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

3.寶龍商業(yè)2019年開業(yè)購物中心

2019年內(nèi)，寶龍地產(chǎn)完成6個(gè)購物中心開業(yè)任務(wù)。

華潤置地

華潤置地2019年?duì)I業(yè)額為人民幣（下同）1,477.4億元，按年增長21.9%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1,272.0億元，按年增長21.0%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為120.3億元，按年增長26.3%。2019年全年綜合毛利潤率為37.9%，比2018年的43.4%有所下降，但投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）的毛利率略有上升。

1.華潤置地投資物業(yè)未來計(jì)劃

購物中心開業(yè)計(jì)劃：2020年新開業(yè)壓力較小，僅成都萬象城2期及杭州東站萬象匯、寧波萬象匯、沈陽長白萬象匯3個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)；

2021年及2022年分別計(jì)劃新開業(yè)13個(gè)和11個(gè)項(xiàng)目；

截至2022年底，華潤置地將有88個(gè)項(xiàng)目在營；另有28個(gè)項(xiàng)目將在2022年后開業(yè)。

持有物業(yè)投資堅(jiān)持戰(zhàn)略導(dǎo)向，重點(diǎn)布局一二線城市，通過“1個(gè)萬象城+多個(gè)萬象匯”模式深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。年內(nèi)， 成功獲取北京3個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，深圳1個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。

2.華潤置地2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

華潤置地2019年投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為120.3億元，其中，購物中心租金收入為91.5億元，同比增長33.4%；寫字樓收入為13.9億元，同比增長12.3%；酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額14.9億元，同比增長4.5%。

2019年購物中心實(shí)現(xiàn)零售額646億元，同比增長37%，同店增長18%；4個(gè)項(xiàng)目年零售額超40億元，7個(gè)項(xiàng)目零售額在20-40億元之間，11個(gè)項(xiàng)目零售額在10-20億人民幣之間。

截至2019年12月31日，華潤置地在營投資物業(yè)總建筑面積超過1,000萬平米。購物中心方面，已開業(yè)萬象城╱萬象天地25個(gè)，萬象匯17個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目46個(gè)。另有管理輸出購物中心項(xiàng)目28個(gè)，其中在營項(xiàng)目19個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目9個(gè)。

3.華潤置地2019年開業(yè)購物中心

2019年，華潤置地新開業(yè)購物中心8個(gè)，重裝開業(yè)3個(gè)。新開業(yè)購物中心分別為蘇州吳江萬象匯、哈爾濱松北萬象匯、臨沂萬象匯、桂林萬象城、合肥廬陽萬象匯、濟(jì)南萬象城、昆山萬象匯、揚(yáng)州萬象匯；重裝開業(yè)項(xiàng)目分別為鞍山萬象匯、福州倉山萬象里、上海華潤時(shí)代廣場(chǎng)，平均開業(yè)率為96%。

大悅城地產(chǎn)

2019年，大悅城營業(yè)收入總額約為人民幣103.38億元 ，較上年增加27.2% ，其中，投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入約為人民幣43.41億元 ，較上年增長19.5%。

1.大悅城購物中心未來開業(yè)計(jì)劃

據(jù)銥星云商了解，大悅城地產(chǎn)2020年到2021年計(jì)劃開業(yè)的項(xiàng)目有5個(gè)大悅城、3個(gè)春風(fēng)里。

深圳寶安大悅城，圖源：大悅城控股

2.大悅城投資物業(yè)運(yùn)營概況

大悅城投資物業(yè)租金收入約人民幣（下同）37.35億元 ，同比增長20.0% ，其中大悅城商場(chǎng)租金收入約為30.64億元 ，同比增長17.7%（注：上海長風(fēng)大悅城 、西安大悅城為2019年1至9月份數(shù)據(jù)，2019年9月，大悅城地產(chǎn)將其持有上海長風(fēng)大悅城及西安大悅城項(xiàng)目資產(chǎn)相關(guān)的股權(quán)注入大悅城并購改造境外基金Garbo Commercial Property Fund L.P. 。）。

其中，朝陽大悅城銷售額持續(xù)提升， 連續(xù)3年銷售突破40億元，2019年銷售額突破44億元 ，復(fù)合增長率 31% 。此外 ，成都大悅城等項(xiàng)目銷售額增長約15%以上 。

3.大悅城2019年新開投資物業(yè)

2019年5月24日，北京大悅酒店新開業(yè)，酒店由原西單大悅城公寓改造而成，與西單大悅城緊密相連，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)將酒店打造為西單大悅城的主力店鋪，大悅城與大悅酒店共享客流，會(huì)員體系的互聯(lián)互通。

龍湖集團(tuán)

2019年，龍湖集團(tuán)營業(yè)額同比增長30.4%至人民幣1,510.3億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比增長41.5%至57.9億元。

1.龍湖集團(tuán)未來投資物業(yè)開業(yè)計(jì)劃

龍湖集團(tuán)2020年計(jì)劃開業(yè)8座商場(chǎng)，包括成都上城天街、成都時(shí)代天街II期、南京龍灣天街、南京江北天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、西安香醍天街等天街系商場(chǎng)和成都武侯星悅薈。

龍湖成都上城天街，圖源：搜狐城市-四川

2.龍湖集團(tuán)2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

天街、冠寓等經(jīng)營性物業(yè)2019全年租金收入提升42%至57.9億，商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%（不含成都西宸天街和北京長安天街）、20.3%和0.7%，截至報(bào)告期末，龍湖集團(tuán)在營商場(chǎng)39座，商場(chǎng)銷售額為267億元，同比增長25%，；全年平均日客流154萬人次，同比增長23%。

3.龍湖集團(tuán)2019年新開投資物業(yè)
2019年內(nèi)，龍湖集團(tuán)新開北京長安天街、上海閔行天街、上海華涇天街、上海閔行星悅薈、杭州西溪天街、杭州濱江天街II期、杭州紫荊天街、成都濱江天街、合肥瑤海天街、南京六合天街等10座新商場(chǎng)。

新城控股

2019年，新城控股全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為人民幣（下同）858.47億元，歸屬于上市公司股東凈利潤 126.54 億元，分別比 2018 年增長 58.58%和 20.61%。

1.新城控股未來投資物業(yè)開業(yè)計(jì)劃

2020年內(nèi)新城控股計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)30座，到2020年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到93座，全年租金及管理費(fèi)收入目標(biāo)為55億元。

襄陽吾悅廣場(chǎng)是新城控股的第81座吾悅廣場(chǎng)，總建筑面積超67萬方，商業(yè)約12萬方，為涵蓋購物中心、主題商業(yè)街、公寓、住宅等產(chǎn)品形態(tài)的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年5月8日開業(yè)。

長春北湖吾悅廣場(chǎng)，計(jì)劃2020年6月12日開業(yè)

2.新城控股2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

2019年，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入40.69億元，同比增長92.28%，平均出租率99.16%。截至2019年底，新城控股已累計(jì)開業(yè)63座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)面積共計(jì) 590.62萬方，同比增長51.44%。共有9個(gè)吾悅廣場(chǎng)租金收入過億。

3.新城控股2019年新開業(yè)投資物業(yè)

2019年內(nèi)，新城控股21座吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)開業(yè)，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。