最新開業(yè)時(shí)間曝光！成都商業(yè)下半年或?qū)⒂瓉砑�中開業(yè)潮

作為新一線城市之首，成都經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力強(qiáng)，近幾年購(gòu)物中心遍地開花，呈現(xiàn)一片蓬勃發(fā)展之勢(shì)。

然而2020年初，面對(duì)突如其來的疫情，導(dǎo)致成都眾多正在建設(shè)和招商籌備的擬開業(yè)項(xiàng)目放緩了推進(jìn)的步伐。在我們向一些項(xiàng)目確認(rèn)開業(yè)時(shí)間過程中，出現(xiàn)了不少疫情影響開業(yè)時(shí)間的回復(fù)。

01

受疫情影響 

成都多個(gè)擬開商業(yè)推遲到下半年開業(yè)

贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年成都擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目37個(gè)（單體商業(yè)建筑面積3萬平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓），具體擬開業(yè)項(xiàng)目信息見附圖。

僅有萬象城二期、上普廊里、招商中央花園城、青白江萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目表示不會(huì)延期，仍按原計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目推進(jìn)。

成都印象城、紅星美凱龍·生活美學(xué)中心、永立星城都（街區(qū)商業(yè)）等商業(yè)項(xiàng)目表示，項(xiàng)目會(huì)適當(dāng)延期，仍計(jì)劃于2020年內(nèi)開業(yè)；

龍湖上城天街、龍湖·星悅薈、成都世茂廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年開業(yè)，但不排除會(huì)調(diào)整時(shí)間。

按此趨勢(shì)，2020年擬開出的37個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，主要在下半年迎來一波集中開業(yè)潮，而下半年一直是國(guó)內(nèi)中秋、國(guó)慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中的階段。

02

老牌新貴繼續(xù)角逐 

成都商業(yè)版圖逐漸補(bǔ)齊

標(biāo)桿購(gòu)物中心將陸續(xù)綻放

放眼2020年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，華潤(rùn)置地、龍湖商業(yè)、融創(chuàng)文旅、新鴻基、合景泰富、萬達(dá)商業(yè)等名企均有項(xiàng)目計(jì)劃入市，成為成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)集中登場(chǎng)的一年。

央企華潤(rùn)置地2020年計(jì)劃開業(yè)萬象城二期，萬象城二期由購(gòu)物中心、高級(jí)酒店、高檔寫字樓等組成，總建筑面積28萬㎡，屆時(shí)成都萬象城一期與二期的總體量將達(dá)到60萬㎡，成為成都市三環(huán)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體。

（萬象城二期效果圖）

港資新鴻基打造的成都環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICD預(yù)計(jì)2020年12月亮相，項(xiàng)目占據(jù)了東大路外延最佳位置的板塊，或?qū)⒊蔀槌啥紪|門最具人氣的城市地標(biāo)，帶來前所未有的生活體驗(yàn)。

（成都環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICD效果圖）

成都融創(chuàng)茂融“文、旅、商、居”于一體，以主題化、復(fù)合型體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合為核心，旨在為成都市民及游客提供家庭親子、娛樂、休閑、購(gòu)物的全新升級(jí)目的地。

（成都融創(chuàng)茂效果圖）

新項(xiàng)目帶動(dòng)新商圈起勢(shì)

目前，成都核心商圈城市級(jí)商業(yè)發(fā)展相對(duì)完善，在新項(xiàng)目帶動(dòng)下多個(gè)新興商圈即將啟航，扛起給區(qū)域雪中送炭的重任。例如成都世茂廣場(chǎng)深入龍泉大面居民區(qū)腹地填補(bǔ)商業(yè)空白，將為成都社區(qū)及周邊居民打造一流質(zhì)感生活。

（成都世茂廣場(chǎng)效果圖）

兼顧辦公客群與節(jié)假日客流的商務(wù)區(qū)購(gòu)物中心

位于商務(wù)區(qū)的商務(wù)型購(gòu)物中心往往以精致著稱，平衡經(jīng)營(yíng)好辦公客群與節(jié)假日客流是項(xiàng)目取勝關(guān)鍵，典型項(xiàng)目港匯天地位于高新區(qū)大源板塊，港匯天地希望打造成都首個(gè)真正意義上以森林場(chǎng)景為主題的開放式街區(qū)，高顏值、開放空間，將是港匯天地外觀上給人的最強(qiáng)烈感覺。

（港匯天地效果圖）

存量?jī)?yōu)化升級(jí)項(xiàng)目值得期待

同時(shí)，核心商圈存量?jī)?yōu)化升級(jí)項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，去年5月，ARA亞騰資產(chǎn)聯(lián)合中金資本收購(gòu)了位于成都核心商圈春熙路的晶融匯購(gòu)物中心，并展開了對(duì)項(xiàng)目的大面積調(diào)改升級(jí)規(guī)劃。該項(xiàng)目緊鄰成都IFS、遠(yuǎn)洋太古里，未來的打造將極富想象空間。

（成都晶融匯實(shí)景圖）

在成都商業(yè)更新迭代的過程中，成都商業(yè)“旱澇不均”的情況將逐漸被緩解，如果今年下半年這些預(yù)計(jì)開業(yè)的都能如期而至，無疑是一種利好加成。

03

疫情得到控制后

零售商的擴(kuò)張計(jì)劃將會(huì)持續(xù)發(fā)展

受疫情影響，短期內(nèi)由于零售商的擴(kuò)張開店的需求有所放緩和延遲，將會(huì)導(dǎo)致零售商對(duì)于市場(chǎng)新建的購(gòu)物中心開店的需求不足，致使新建購(gòu)物中心的招商難度加大，招商中業(yè)主不得不提供更多優(yōu)惠條件。

一些新建的購(gòu)物中心的空置率預(yù)計(jì)會(huì)有所上升，這會(huì)導(dǎo)致一些在建購(gòu)物中心項(xiàng)目減緩交付，市場(chǎng)供應(yīng)有所減少。此外，部分仍在開店的零售商也會(huì)提出對(duì)其自身更為有利的租賃條件，而租金水平的談判也面臨較大的下行壓力。

長(zhǎng)期來看，零售商對(duì)于未來持續(xù)消費(fèi)能力增長(zhǎng)還是具有信心，預(yù)計(jì)在疫情得到控制后，零售商的擴(kuò)張計(jì)劃將會(huì)持續(xù)發(fā)展。

奈雪的茶就在官方表示：2020年我們計(jì)劃開更多的門店，深耕二三線城市。新的開店計(jì)劃現(xiàn)在仍在按計(jì)劃準(zhǔn)備過程中，鑒于疫情影響，一季度開店進(jìn)度會(huì)有一些延遲。我們時(shí)刻做好準(zhǔn)備，在疫情過后迅速投入到正常運(yùn)營(yíng)中。

結(jié)  語

雖然受疫情影響使得各行各業(yè)都按下了“暫停鍵”，隨著新冠病毒流行逐步得到控制，市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)正常。每一個(gè)購(gòu)物中心都在尋找自己的調(diào)整方向，如何在抗擊疫情的同時(shí)，完成購(gòu)物中心商業(yè)升級(jí)再造，是很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)思考的問題。

基于此，贏商網(wǎng)作為行業(yè)垂直平臺(tái)，特精心策劃了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、規(guī)格最高的“第15屆商業(yè)地產(chǎn)節(jié)”活動(dòng)，為商業(yè)地產(chǎn)人提供疫后首個(gè)專業(yè)性交流、大型招商拓展的高級(jí)商務(wù)平臺(tái)，助力商業(yè)地產(chǎn)更加高效健康發(fā)展。活動(dòng)將在廣州舉行，以“追夢(mèng)的力量——新生態(tài)·新秩序·新未來”為大主題，探討疫情后商業(yè)新生態(tài)在新規(guī)則下的新未來。

作為專業(yè)媒體平臺(tái)，無論是品牌亦或是開發(fā)企業(yè)，在同等成本投入的情況下，均可依托贏商網(wǎng)的精準(zhǔn)目標(biāo)受眾及行業(yè)影響力，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化企業(yè)價(jià)值塑造。

據(jù)悉，本次“第15屆商業(yè)地產(chǎn)節(jié)”活動(dòng)規(guī)模將更甚從前。商業(yè)地產(chǎn)節(jié)作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)與零售連鎖行業(yè)中規(guī)模最大、最具品牌價(jià)值和影響力的行業(yè)年度盛典之一，現(xiàn)場(chǎng)將匯聚包括全國(guó)知名開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)企業(yè)、知名品牌商以及中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖精英學(xué)者在內(nèi)的10000+商業(yè)人，共同見證商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展。

因此，參會(huì)企業(yè)不僅可以憑借贏商網(wǎng)的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)媒體平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值塑造，更可借助第15屆商業(yè)地產(chǎn)節(jié)廣泛的影響力、深度積淀的行業(yè)資源以及全方位、多層次的媒體曝光，獲取最新鮮、熱門的行業(yè)信息；通過行業(yè)領(lǐng)袖精英的專業(yè)解析獲取項(xiàng)目發(fā)展的新靈感和新機(jī)遇。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)將匯聚全國(guó)知名開發(fā)商及海量全球優(yōu)質(zhì)零售品牌，也可以在現(xiàn)場(chǎng)獲取更多優(yōu)質(zhì)的品牌及項(xiàng)目資源，了解品牌拓展和項(xiàng)目招商動(dòng)態(tài)，與更多的品牌及開發(fā)企業(yè)進(jìn)行互動(dòng)交流，促進(jìn)項(xiàng)目招商、品牌拓展布局；可通過「第七屆CREE商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)」的洽談?wù)箙^(qū)，1對(duì)1直面洽談，輕松獲取商業(yè)機(jī)會(huì)；也可以量身打造符合企業(yè)發(fā)展階段契合的定制活動(dòng)......

存量時(shí)代下的實(shí)體商業(yè)，家家都有本難念的經(jīng)，新冠肺炎疫情沖擊下，更是難上加難。

然而商業(yè)發(fā)展本就是大浪淘沙和不斷進(jìn)化的過程，如何通過不斷學(xué)習(xí)、不斷創(chuàng)新，以前瞻性的眼光，去粗取精，讓自己的商業(yè)變得更加個(gè)性化、差異化，從眾多同類產(chǎn)品中脫穎而出，相信一切都可以在第15屆商業(yè)地產(chǎn)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)得到答案，我們也誠(chéng)摯期待您的到來！