奢侈品消費驚人 廣州太古匯去年零售額猛漲20％

在品牌組合的不斷優(yōu)化以及愈發(fā)穩(wěn)定的客群支持下，開業(yè)已8年的廣州太古匯零售表現(xiàn)依舊強勁。

據(jù)太古地產(chǎn)周四發(fā)布的2019財年業(yè)績報告，期內(nèi)集團來自中國內(nèi)地零售物業(yè)的租金上漲8%至33.2億港元，零售額也表現(xiàn)積極，其中廣州太古匯大漲20%，開業(yè)至今已連續(xù)32個季度錄得增長，北京三里屯太古里的零售額則增長11%，北京頤堤港增幅為26%，成都遠洋太古里大漲23%，上海興業(yè)太古匯增幅為73%，均超過全國零售額增長8%。

太古地產(chǎn)在財報中表示，中國內(nèi)地零售物業(yè)租金收入的增長主要得益于續(xù)約租金上調(diào)、零售額增長及接近100%的租用率。截至去年12月31日，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的零售物業(yè)組合總面積為70萬平方米，其中北京三里屯太古里及廣州匯坊為全資擁有，廣州太古匯持有的股權(quán)為97%， 持有的北京頤堤港、成都遠洋太古里和上海興業(yè)太古匯股權(quán)則為50%，整體估值為551.12億港元，太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為403.4億港元。

作為集團零售物業(yè)最主要的增長引擎之一，匯集Louis Vuitton、Gucci、Chanel、Dior和愛馬仕等奢侈品牌的廣州太古匯是最受消費者歡迎的購物中心之一，2019年的新入駐品牌包括Acqua di Parma、allbirds、Berluti、 COMMON GENDER、科顏氏、La Prairie、中國李寧、Moncler、Saint Laurent及梵克雅寶等，商場的租用率為99%。

▲Prada與愛馬仕的門店位置將互相調(diào)換，期間Prada會在一樓開設(shè)臨時的快閃店

對于業(yè)績的穩(wěn)步上升，廣州太古匯總經(jīng)理黃瑛去年在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時認為與商場對品牌組合不斷的升級優(yōu)化有關(guān)，廣州太古匯歷經(jīng)8年發(fā)展，已成為華南地區(qū)最具影響力的高端商業(yè)綜合體之一，從精選全球頂尖品質(zhì)商品，到圍繞消費者興趣量身定制會員活動，乃至商場設(shè)施服務(wù)的持續(xù)升級，在不斷創(chuàng)新和調(diào)整細節(jié)。

據(jù)時尚商業(yè)快訊，Prada與愛馬仕的門店位置將互相調(diào)換，期間Prada會在一樓開設(shè)臨時的快閃店。本月初，位于1樓的Valentino突然進行5折清貨引發(fā)消費者排隊搶購，有消息稱此次促銷與該店將撤出有關(guān)，Louis Vuitton門店店員則表示疫情期間幾乎每天都有客人排隊進場購物。

太古地產(chǎn)在香港的零售物業(yè)表現(xiàn)則與中國內(nèi)地形成巨大反差，去年租金大跌12%至24.37億港元，由于游客減少和本地消費者購物欲望低迷，期內(nèi)集團向部分受困租戶提供了租金支援，若撇除相關(guān)因素，租金收入總額較上一年減少2%，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售額分別下跌17%、3%及5%。

作為最核心的組成部分，太古廣場購物商場去年除新舊租戶交替及店鋪重組的空檔期外，全年出租率為100%，新入駐品牌包括adidas、Balenciaga、lululemon、maje、Moynat Paris、無印良品、Stuart Weitzman和Wolford等，Emporio Armani、I.T、La Perla 及 The North Face 則遷至商場其他位置，Bally、Bottega Veneta、卡地亞、Gucci和Prada等品牌的門店正在重新裝修。

2019年全年，太古地產(chǎn)收入同比下跌3%至142.22億港元，但基本利潤同比大漲138%至241.3億港元，主要得益于兩座位于太古城的辦公樓的出售及香港其它投資物業(yè)的收益，集團債務(wù)凈額因此從2018年的299億港元大幅減少至152.9億港元，同期的資本凈負債比率也由10.6%降至5.3%。

在不斷出售資產(chǎn)的同時，太古地產(chǎn)也在不斷買進其他資產(chǎn)。2019年，太古地產(chǎn)買賣物業(yè)組合包括美國邁阿密 Brickell City Centre 的 Reach 和 Rise 項目中的已落成待售部分及新加坡的EDEN。此外，發(fā)展中的住宅項目也有4個，其中3個在香港，1個在印度尼西亞。期內(nèi)，Brickell City Centre的零售銷售額上升14% 。

鑒于香港零售市場依舊低迷，太古地產(chǎn)表示今年會繼續(xù)對有需要的租戶提供支援，因此預(yù)計2020年香港零售物業(yè)的租金收入會繼續(xù)下跌，并會錄得經(jīng)營虧損。據(jù)香港官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1月臨時估計零售銷貨價值大跌21.4%至378億元，已連續(xù)12個月下跌。相關(guān)負責(zé)人還透露，受疫情影響，2月訪港旅游業(yè)幾乎停頓，對消費活動造成嚴重干擾，零售業(yè)環(huán)境更為嚴峻。

集團還在財報中指出，隨著新冠肺炎疫情的發(fā)展，今年起無論是在香港還是中國內(nèi)地的零售物業(yè)客流量均大幅減少，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的零售物業(yè)租金收入也將會下降，個別業(yè)績出現(xiàn)狀況的零售商會獲得暫時性租金支援，集團則會在不影響與租戶長期關(guān)系的情況下，盡可能節(jié)省成本。

從長遠來看，太古地產(chǎn)董事局主席施銘倫認為憑借平衡的投資組合以及穩(wěn)健的財務(wù)狀況，太古地產(chǎn)有充足的實力抵御此次艱難時期帶來的影響，并在將來環(huán)境改善時受益。他表示，未來集團不排除通過出售非核心資產(chǎn)獲得資金，投入更多資源在核心資產(chǎn)部分。不過出售非核心資產(chǎn)始終不是長久之計，該收益不具備可持續(xù)性。

財報發(fā)布后，太古地產(chǎn)周四股價下跌1.81%至21.75港元，近一年來累計下滑31%，目前市值約為1272億港元。