痛失中國內地消費者，海港城去年零售額大跌23%

受訪港旅客人數(shù)暴跌和本地消費欲望低迷影響，海港城商場第四季度租金收入下跌12%零售商們迎來史上最冷清的圣誕和春節(jié)假期，被視為香港奢侈品消費風向標的海港城深陷泥潭。

據時尚商業(yè)快訊，海港城母公司九龍倉置業(yè)周四公布截至去年12月底止全年業(yè)績，集團整體收入同比下跌3%至160.43億港元，營業(yè)利潤無增長錄得127.11億港元，基礎凈利潤減少3%至97.71億港元，股東應占利潤大跌78%至39.28億港元。報告強調，業(yè)績下滑主要受集團下半年營業(yè)額分成租金斷崖式下跌影響，降幅分別達49%和78%。

圖為九龍倉置業(yè)2019年主要業(yè)績數(shù)據

期內，核心的海港城總收入和營業(yè)利潤均下跌2%，分別為115.77億港元和94.47億港元。受訪港游客人數(shù)暴跌和本地消費欲望低迷影響，海港城商場第四季度租金收入下跌12%，商場收入和營業(yè)利潤均下跌1%，分別為74.52億港元和66.15億港元，全年商戶零售銷售額也大跌23%，出租率則維持在97%。

海港城一直是九龍倉置業(yè)的主要業(yè)績增長引擎，占地面積為208萬平方尺約合23萬平方米，擁有逾450間商店，除Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，還擁有約60間飯店及1間電影院，是中國內地游客在香港觀光購物首選的高端商場。2018年，海港城零售銷售額同比大漲24%至370億港元，創(chuàng)歷史新高，平均每日銷售額超過1億港元。

九龍倉置業(yè)旗下位于銅鑼灣的時代廣場表現(xiàn)也不甚理想，去年整體收入下跌3%至27.61億港元，營業(yè)利潤減少2%至24.23億港元，其中商家全年銷售額大跌19%，營業(yè)盈利則減少3%至17.74億港元，整體商場出租率為97%。由于客流量銳減，租金依舊高企，與九龍倉置業(yè)協(xié)商失敗的奢侈品牌Louis Vuitton早前宣布其在時代廣場的門店將于租期到期后關閉。

與此同時，位于黃大仙的荷里活廣場也受消費情緒疲弱影響，收入下跌3%至5.52 億港元，營業(yè)利潤下跌3%至4.15億港元，出租率為96%。集團旗下的酒店業(yè)務也遭到重創(chuàng)，三間位于廣東道的酒店總收入達跌22%至11.56億港元，營業(yè)利潤大跌47%至2.5億港元，于2018年8月開業(yè)的尼依格羅品牌旗下酒店The Murray入住率也顯著下跌，多個預訂的宴會和餐飲項目被取消。

不過業(yè)界對于海港城等高端商場業(yè)績的急轉直下并不意外。香港零售管理協(xié)會主席謝邱安儀早前坦言，從去年下半年開始，訪港旅客人數(shù)就不斷下滑，對消費活動造成嚴重干擾，再加上肺炎疫情的雙重打擊，2020年農歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時期。

據香港官方統(tǒng)計數(shù)據，今年1月臨時估計零售銷貨價值大跌21.4%至378億元，已連續(xù)12個月下跌，其中珠寶首飾、鐘表、藥物及化妝品成為重災區(qū)，同比分別大跌41.6%及32.3%。相關負責人還透露，受疫情影響，2月訪港旅游業(yè)幾乎停頓，對消費活動造成嚴重干擾，零售業(yè)環(huán)境更為嚴峻。

香港零售管理協(xié)會主席謝邱安儀早前坦言，2020年農歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時期

為減緩商戶壓力，九龍倉置業(yè)決定把租金減半的舉措延長至3月，除海港城外，獲得減租的還包括銅鑼灣時代廣場及黃大仙荷里活廣場。鑒于新冠肺炎在全球的擴散，九龍倉置業(yè)預計其零售和酒店業(yè)務會繼續(xù)受到影響，隨著今年經濟放緩，寫字樓的出租率和租金水平也將承受更大壓力。

無獨有偶，旗下?lián)碛蠯11等高端商場的新世界百貨在截至2019年12月31日的6個月內收入同比大跌24.8%至13.6億港元，凈利潤則大漲58.8%至1.42億港元。集團表示，凈利潤的增長主要得益于成本控制得宜，以及采用新會計準則令租金支出入賬減少。截至報告期末，集團共經營31家百貨店及購物中心，總樓面面積約為125.2萬平方米。

新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經理鄭志剛表示，鑒于肺炎疫情影響已經超過2003年的SARS，各行業(yè)均出現(xiàn)連鎖反應，決定在3月繼續(xù)為商戶提供幫助及減租。他還透露，集團于去年7月就已推出相關措施，不僅寬減商戶11月和12月租金，還派發(fā)價值超過1000萬元現(xiàn)金的消費券刺激商場人流。

值得關注的是，與海港城等香港高端商場低迷形成鮮明對比的是中國內地購物商場的蓬勃發(fā)展。據聯(lián)商網與商業(yè)地產志（CRR）聯(lián)合發(fā)布的2019內地商場報告，隨著國內奢侈品消費者回流到中國內地，北京SKP 2019年總銷售額達到153億元，連續(xù)十年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績第一。

此前有消息透露，2019年11月的周年慶北京SKP的單日銷售額就超過10億元，英國建筑師事務所Sybarite與GlobalData發(fā)布的2019年調研報告則顯示，北京SKP是僅次于英國Harrods百貨的全球坪效第二的高端百貨。2019年銷售額超過百億的商場還有北京國貿商城銷售額117億元、南京德基廣場銷售額近122.4億元、杭州大廈銷售額超105億元。
不過需要警惕的是，中國內地的奢侈品消費也陷入停滯，Ralph Lauren、Burberry和Salvatore Ferragamo甚至Gucci母公司開云集團的奢侈品牌均從1月底開始被迫暫時關停大部分門店，部分商場內店鋪的營業(yè)時間則被縮短。

歐洲投資銀行在最新報告中預計，隨著新冠肺炎疫情的擴散，全球奢侈品銷售額將在第一季度平均下降8%，其中被視為核心動力的中國市場將大跌40%。由意大利奢侈品公司協(xié)會Altagamma聯(lián)合波士頓咨詢集團和投資公司Bernstein對28位CEO和CFO進行的調查估計，今年該行業(yè)的銷售額可能損失300億歐元至400億歐元至3090億歐元。

或許是嗅到了陡增的市場風險，九龍倉置業(yè)大股東會德豐日前宣布在上市37年后將私有化，吳光正及其家族將用九龍倉置業(yè)和九龍倉的股份進行置換，并支付81.5億港元現(xiàn)金。
交易完成后，會德豐將會退市，吳光正家族將會擁有會德豐100%股份，同時還分別擁有九龍倉及九龍倉置業(yè)的48%及42.3%權益。會德豐原有的股東將會變成九龍倉及九龍倉置業(yè)的股東。

2017年，九龍倉集團拆分九龍倉置業(yè)，前者主要在中國內地從事地產發(fā)展及投資、其它香港物業(yè)及于香港和內地的非地產業(yè)務，后者則主要負責在香港從事策略性大型零售、寫字樓及酒店物業(yè)的投資。會德豐集團主要在香港從事地產發(fā)展，以及透過會德豐地產在新加坡從事地產投資及發(fā)展。

瑞銀分析師指出，會德豐的退市將會對九龍倉集團及九龍倉置業(yè)造成短期的負面影響。星展則認為私有化并沒有改善九龍倉、九龍倉置業(yè)與會德豐之間的業(yè)務重疊問題，所以不排除未來系內會有其他重組動作。

截至周五收盤，九龍倉置業(yè)股價大跌3.15%至35.4港元，市值約為1075億港元。