商場(chǎng)冷清 萬(wàn)達(dá)免租超30億元 龍湖減租2個(gè)月

地產(chǎn)大佬硬核！萬(wàn)達(dá)免租超30億元、龍湖減租2個(gè)月、2家銀行已定向降息，專(zhuān)家呼吁多方加強(qiáng)中小微企業(yè)扶持

新型冠狀病毒疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響正在顯現(xiàn)。

目前受影響最直接的就是大消費(fèi)和流通行業(yè)，春節(jié)正是旺季，沒(méi)法開(kāi)門(mén)做生意，但房租和人員開(kāi)支照付，物資積壓，現(xiàn)金流每天都在失血，很多企業(yè)并不富裕，一般賬上只有幾個(gè)月的資金周轉(zhuǎn)，很多中小微企業(yè)面臨較大壓力。

有專(zhuān)家建議，應(yīng)從租金、稅收以及金融政策等多個(gè)方面支持受到本次疫情影響的中小微企業(yè)，扶持這些企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

目前，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖集團(tuán)等數(shù)十家企業(yè)已經(jīng)率先行動(dòng)，也有多家銀行表示將定向信貸扶持受到本次疫情影響較大的企業(yè)。

經(jīng)營(yíng)壓力大

中證君走訪(fǎng)了位于北京市密云區(qū)的密云萬(wàn)象匯，這是華潤(rùn)置地旗下的大型商業(yè)綜合體。開(kāi)業(yè)以來(lái)一直是密云地區(qū)的網(wǎng)紅購(gòu)物中心。受疫情影響，商場(chǎng)生意非常冷清。

為了防控疫情，商場(chǎng)已經(jīng)將每日營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整至10：00-18：00，春節(jié)期間僅開(kāi)放兩扇門(mén)出入。

商場(chǎng)冷清

一位密云本地餐飲從業(yè)者表示，本次疫情讓餐館損失很大，本來(lái)年夜飯已經(jīng)全部訂滿(mǎn)了，后來(lái)由于疫情發(fā)展迅速，不得不退掉了所有的預(yù)訂。現(xiàn)在基本沒(méi)有生意，但是成本一個(gè)不少，流動(dòng)性壓力很大。他跟中證君算了一筆賬，餐館一月房租4萬(wàn)，20個(gè)員工一月工資在8萬(wàn)元左右，還有水電等剛性成本。本來(lái)為春節(jié)屯的數(shù)萬(wàn)元的原材料目前基本消耗不動(dòng)。一個(gè)月的剛性成本就接近20萬(wàn)元。如果疫情再持續(xù)一個(gè)月，他恐怕就要考慮是否“關(guān)門(mén)”了。餐飲原材料不能久放，中證君了解到，北京市不少餐館包括眉州東坡這類(lèi)知名餐館，索性開(kāi)始低價(jià)向市民賣(mài)菜以求減少損失。

近600家商場(chǎng)“減免”租金

壓力之下，企業(yè)之間開(kāi)始守望相助。本次疫情防控中，地產(chǎn)界以各種方式為抗擊疫情助力。除了捐款捐物外，多家商業(yè)物業(yè)企業(yè)陸續(xù)推出減免或減半商鋪?zhàn)饨鸬却胧��?/p>

保利率先在全國(guó)性商業(yè)企業(yè)中表態(tài)。1月26日，保利商業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，全國(guó)旗下22家購(gòu)物中心年初一至初六期間，減免品牌商戶(hù)6天租金。隨后，禹洲商業(yè)、弘陽(yáng)商業(yè)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等紛紛跟進(jìn)，推出租金減免政策。中證君不完全統(tǒng)計(jì)顯示，目前，已經(jīng)有數(shù)十家商業(yè)物業(yè)企業(yè)發(fā)布減免租金政策，涉及全國(guó)近600家百貨、購(gòu)物中心。

目前力度最大的當(dāng)屬萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。1月28日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)宣布，為配合加強(qiáng)新型冠狀病毒引起的肺炎疫情防控工作需要，自1月24日-2月25日期間，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)將對(duì)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶(hù)的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策。根據(jù)此前萬(wàn)達(dá)商管相關(guān)物業(yè)收入推測(cè)，預(yù)計(jì)將減免租金30億-40億元。

龍湖集團(tuán)宣布旗下商場(chǎng)商戶(hù)減租2個(gè)月。2020年1月25日（農(nóng)歷大年初一）至2020年3月31日期間，租金費(fèi)用（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半。覆蓋龍湖商業(yè)布局的重慶、成都、西安、北京等10座城市，在營(yíng)的39座商場(chǎng)，支持到超過(guò)4500家合作品牌。

減免力度較大的還有美的商業(yè)和紅星美凱龍。美的商業(yè)宣布，旗下在管運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心1月25日至2月24日期間減免各品牌商戶(hù)租金及物業(yè)管理費(fèi)。

紅星美凱龍表示，控股集團(tuán)委派董事提議公司盡快召開(kāi)董事會(huì)、審議紅星美凱龍自營(yíng)家居商場(chǎng)減租一個(gè)月的議案，并承諾在董事會(huì)中就該議案投贊成票、盡力促使該議案通過(guò)。此外，集團(tuán)還將盡力促使家居委管商場(chǎng)的合作方，亦采取類(lèi)似減免政策以惠及所有商戶(hù)；同時(shí)，旗下全部自有愛(ài)琴海購(gòu)物公園系列購(gòu)物中心也同樣減租一個(gè)月，并盡力促使旗下愛(ài)琴海委托管理購(gòu)物中心合作伙伴采取類(lèi)似優(yōu)惠措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期全國(guó)各類(lèi)房企或商業(yè)地產(chǎn)商出臺(tái)了租金新政策，值得大家認(rèn)可，有助于在近期商業(yè)零售市場(chǎng)蕭條的時(shí)期保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益。

這些房企減免租金的做法，也能夠降低商戶(hù)經(jīng)營(yíng)成本和防范商戶(hù)流失，否則一季度零售業(yè)企業(yè)的壓力會(huì)比較大，通過(guò)此類(lèi)租金政策，穩(wěn)定了房企和租戶(hù)的關(guān)系，也有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

呼吁多方面加大中小微企業(yè)支持

春節(jié)假期結(jié)束，疫情對(duì)制造企業(yè)的沖擊將逐步體現(xiàn)。一位長(zhǎng)三角地區(qū)的電子制造行業(yè)人士對(duì)中證君表示，受開(kāi)工延后影響，公司一批計(jì)劃2月底交貨的訂單已經(jīng)確定無(wú)法按期交貨。雖然經(jīng)過(guò)溝通客戶(hù)免除了罰金，但工廠(chǎng)前期備貨物料和設(shè)備成本共計(jì)近200萬(wàn)元預(yù)計(jì)將無(wú)法收回。同時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定，公司還需支付延遲復(fù)工期間員工工資。此外，為了確保節(jié)后安全生產(chǎn)，公司已經(jīng)投入了數(shù)十萬(wàn)元用于廠(chǎng)房宿舍食堂等地的消毒和防護(hù)措施升級(jí)。訂單受損、成本增加，公司一季度營(yíng)業(yè)狀況將不可避免的受到很大影響�，F(xiàn)在最擔(dān)心的是賬上的現(xiàn)金能否撐過(guò)這最困難的兩個(gè)月。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張明撰文指出，短期內(nèi)，受到肺炎疫情沖擊最大的行業(yè)當(dāng)屬服務(wù)業(yè)，尤其是交通、旅游、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)。這將沖擊最終消費(fèi)的增速。隨著肺炎疫情持續(xù)，投資與出口也將面臨沖擊。

疫情沖擊下，家底兒本就不厚的中小微企業(yè)將面臨更大的生存壓力。如何扶持這些中小微企業(yè)？

民生銀行首席研究員溫彬?qū)χ凶C君表示，銀行可在兩方面加強(qiáng)對(duì)受疫情影響的中小微企業(yè)支持。預(yù)計(jì)一些相關(guān)行業(yè)中小微企業(yè)，受疫情影響，面臨生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，貸款逾期的問(wèn)題可能會(huì)增多。銀行可根據(jù)實(shí)際情況，在監(jiān)管允許的范圍內(nèi)，進(jìn)行貸款展期以及無(wú)還本的續(xù)貸等操作，來(lái)緩解中小微企業(yè)面臨的資金壓力。另一方面還是要增加對(duì)中小微企業(yè)的信貸支持力度，銀行可根據(jù)實(shí)際情況和監(jiān)管政策要求，增大對(duì)中小微企業(yè)發(fā)放信用貸款的力度，在量方面滿(mǎn)足中小微企業(yè)的需求。

目前已經(jīng)有渤海銀行和中信銀行明確對(duì)武漢市及湖北省內(nèi)小微企業(yè)貸款等“定向降息” 。

1月28日，渤海銀行對(duì)于疫情影響正常經(jīng)營(yíng)、遇到暫時(shí)困難的企業(yè)，通過(guò)展期、無(wú)還本續(xù)貸、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力支持。湖北省內(nèi)小微企業(yè)貸款，在現(xiàn)行基礎(chǔ)上利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。渤海銀行承諾，以最大限度、最快速度、最惠利率支持疫情防控專(zhuān)用設(shè)備、設(shè)施建設(shè)。

1月29日，中信銀行宣布，從即日起，在新型冠狀病毒肺炎疫情防控期間，中信銀行武漢分行對(duì)小微企業(yè)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款在現(xiàn)行利率基礎(chǔ)上下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，還有上海銀行、江蘇銀行和溫州銀行明確表示將對(duì)受到疫情影響的企業(yè)實(shí)施定向信貸支持。

上海銀行表示，對(duì)于疫情影響正常經(jīng)營(yíng)、遇到暫時(shí)困難的企業(yè)，上海銀行將根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)適當(dāng)下調(diào)貸款利率、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力扶持，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。

江蘇銀行表示，對(duì)于受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運(yùn)輸、文化旅游等行業(yè)，江蘇銀行將通過(guò)適當(dāng)下調(diào)貸款利率、完善續(xù)貸政策安排、增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。

溫州銀行表示，對(duì)于受疫情影響的住宿餐飲、批發(fā)零售、文化旅游、物流運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)或個(gè)人，該行堅(jiān)持同舟共濟(jì)，穩(wěn)定授信支持，不抽貸、不斷貸、不壓貸，通過(guò)信貸重組、減免逾期利息等方式全力支持，并給予優(yōu)惠貸款利率，降低受疫情影響的企業(yè)和個(gè)人的融資成本。

除信貸政策外，溫彬指出，貨幣政策方面，應(yīng)繼續(xù)降低實(shí)體企業(yè)信貸成本。年初央行全面降準(zhǔn)后，1月LPR報(bào)價(jià)與上期持平。節(jié)后2月3日工作日，市場(chǎng)將面臨數(shù)千億逆回購(gòu)到期。央行預(yù)計(jì)將通過(guò)逆回購(gòu)+MLF（中期借貸便利）的投放，保持市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。建議央行同步下調(diào)MLF利率，可以更加直接有效的通過(guò)降低LPR利率引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。從全年看，降準(zhǔn)降息仍有空間。

此外，面對(duì)目前的形勢(shì)，財(cái)政政策有更大的作為空間。一方面可考慮進(jìn)一步定向減費(fèi)降稅，還可以考慮通過(guò)對(duì)小微企業(yè)貸款進(jìn)行貼息政策的方式，進(jìn)一步降低整個(gè)小微企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)成本，使這些企業(yè)能夠應(yīng)對(duì)疫情對(duì)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的不利影響。