雅戈?duì)?00億高庫存資金受壓

分享到： | | | | 2013-4-4 17:10

一方面由于存貨的增加，短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)資金的回籠，而另一方面仍需要有資金的投入，因此在當(dāng)下，怎樣平衡資金的需求就成了雅戈?duì)柈?dāng)前必須考慮的問題。

　　由于近幾年的大舉進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，雅戈?duì)?/a>地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模的不斷擴(kuò)大，隨之其地產(chǎn)庫存也大幅增加。
　　一方面由于存貨的增加，短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)資金的回籠，而另一方面仍需要有資金的投入，因此在當(dāng)下，怎樣平衡資金的需求就成了雅戈?duì)柈?dāng)前必須考慮的問題。

　　庫存激增

　　年報(bào)顯示，2012年雅戈?duì)枌?shí)現(xiàn)營(yíng)收入107.32億元，較上年同期降低6.99%;其中，雅戈?duì)柡诵臉I(yè)務(wù)品牌服裝和地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92.4億元，較上年同期增長(zhǎng)26.54%。
　　報(bào)告期內(nèi)，雅戈?duì)柕耐顿Y業(yè)務(wù)虧損2.3億元。
　　正是投資業(yè)務(wù)的虧損，致使雅戈?duì)?013年的整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，2012年雅戈?duì)柕膬衾麧?rùn)為16億元，同比2011年17.6億元的凈利下降9.3%，盈利連續(xù)三年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，此前2011年和2010年雅戈?duì)杻衾麧?rùn)下降幅度分別為34.03%、18.13%。
　　雖然去年雅戈?duì)柕禺a(chǎn)銷售同比有大幅增長(zhǎng)，但不能不計(jì)入考慮的因素是雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)版圖也在逐漸加大。
　　據(jù)雅戈?duì)柖貏⑿掠顚?duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露的數(shù)據(jù)，在2009年時(shí)，雅戈?duì)柕脑诮娣e僅為70多萬平方米，而到現(xiàn)在，雅戈?duì)柕脑诮娣e已去到198萬平方米，由此計(jì)算，近三年，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊的規(guī)模在成倍增長(zhǎng)，且規(guī)模仍在增加。
　　正是規(guī)模的增加，讓雅戈?duì)柕膸齑嬉矟u漸加大，隨之而來的則是對(duì)資金的需求。
　　年報(bào)顯示，截止2012年底，雅戈?duì)柕拇尕浻囝~達(dá)234.73億元，相比年初增加了1.66億元，而撇除雅戈?duì)柗b業(yè)務(wù)的庫存金額15.21億元，雅戈?duì)栐诘貕K板塊的庫存達(dá)200多億元，占比雅戈?duì)柸ツ昴昴┝鲃?dòng)資產(chǎn)的七成。
　　在200多億元的地產(chǎn)庫存中，包括開發(fā)成本期末余額150億元;開發(fā)產(chǎn)品期末余額55.32億元;土地存貨10.8億。
　　其中，在開發(fā)成本方面，雅戈?duì)栴A(yù)計(jì)的投資總額為304.6億元，也就是說，雅戈?duì)柡罄m(xù)仍有大筆資金需要支出。

　　資金受壓

　　但根據(jù)雅戈?duì)?012年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2012年雅戈?duì)柕呢?cái)務(wù)狀況并不好。截止期末，雅戈?duì)柟景ǚb庫存在內(nèi)的存貨高達(dá)234億元，占公司總資產(chǎn)的47%，其流動(dòng)負(fù)債達(dá)333.36億元，而手持現(xiàn)金僅30億元。
　　由于地產(chǎn)規(guī)模不斷加大，而短時(shí)間內(nèi)，開發(fā)成本為150個(gè)億左右的庫存顯然得不到消化，而開發(fā)成型的開發(fā)產(chǎn)品也僅55個(gè)億。

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