香榭里花園 房地產(chǎn)商標(biāo)第一案

香榭里，作為房地產(chǎn)界的知名 

　　品牌，作為國(guó)家商標(biāo)局不動(dòng)產(chǎn)類的注冊(cè)商標(biāo)，它的價(jià)值究竟有多大？由此引出的索賠1440萬(wàn)元人民幣的中國(guó)房地產(chǎn)商標(biāo)糾紛第一案，已由上海市第一中級(jí)人民法院立案受理，并將于近日開庭審理。 

　　非同一般的香榭里 

　　香榭里花園是由深圳市美地置業(yè)發(fā)展有限公司在深圳市福田區(qū)獨(dú)家投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目，從1997年開始，投入了人民幣15億元巨資陸續(xù)開發(fā)了深圳香榭里花園及香榭里紫苑。在開發(fā)初期，深圳美地即以自然與人、人與建筑、建筑與居住氛圍三重規(guī)劃理念，重金聘請(qǐng)了世界排名前五位的兩家設(shè)計(jì)公司為香榭里花園進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和園林景觀設(shè)計(jì)，這在當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)住宅開發(fā)界是首例。 

　　香榭里花園在完成設(shè)計(jì)方案之初，即成功地從全世界603個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中脫穎而出，奪得在世界建筑界享有“奧斯卡”之稱的第36屆“金塊獎(jiǎng)”。香榭里花園建成后，又憑借完美的建設(shè)獲得了第40屆“金塊獎(jiǎng)---卓越成就大獎(jiǎng)”。從規(guī)劃建設(shè)到竣工落成榮獲“雙獎(jiǎng)”，這不但在亞洲是絕無(wú)僅有，在金塊獎(jiǎng)歷史上也是十分罕見的。由此，香榭里花園成為深圳乃至全國(guó)的知名地產(chǎn)品牌。 

　　深圳美地于2000年向國(guó)家商標(biāo)局申請(qǐng)了“香榭里”品牌在第36類(不動(dòng)產(chǎn)類)的中英文(中文“香榭里”，英文“CHAMPSELYSEES”)商標(biāo)注冊(cè)，并于2001年核準(zhǔn)注冊(cè)。 

　　遍及全國(guó)的香榭里 

　　據(jù)了解，選擇“香榭里”作為樓盤商標(biāo)，是深圳美地高層多次赴世界各地考察，并從希臘語(yǔ)中的“香榭里”(意為天堂)及其引申的完美意境獲得靈感，毅然從眾多名稱中選定的。 

　　隨著香榭里花園獲得的空前成功及在全球業(yè)界的廣泛影響，深圳美地早在1999年就制定了將香榭里品牌推向全國(guó)的策略。但在赴外地考察住宅開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，卻在上海、北京、山東、杭州、南寧等地發(fā)現(xiàn)了大量與“香榭里”品牌相同或近似的房地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已近50個(gè)，嚴(yán)重阻礙了深圳美地的異地開發(fā)計(jì)劃。 


　　各地大量侵權(quán)項(xiàng)目不僅在商標(biāo)上冒用“香榭里”品牌，同時(shí)在建筑風(fēng)格上也模仿香榭里花園的顯著建筑元素，在園林方面大量采用香榭里花園的原創(chuàng)設(shè)計(jì)及建造植栽重塑形式。 

　　為維護(hù)自己的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，深圳美地決定在全國(guó)范圍內(nèi)開展維權(quán)工作。為此，深圳美地已鄭重授權(quán)廣東正信和律師事務(wù)所對(duì)侵權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查取證、和解談判、提請(qǐng)?jiān)V訟和追索賠款工作。 

　　深圳香榭里的第一個(gè)維權(quán)目標(biāo)直指位于上海浦東由上海龍倉(cāng)置業(yè)有限公司與上海外灘房屋置換開發(fā)有限公司開發(fā)的香榭麗花園。該花園坐落在浦東松林路靠近東方路地鐵口，位于世紀(jì)大道旁，由17棟高層構(gòu)成，其商標(biāo)的中文部分為“香榭麗”，英文部分與深圳美地的完全相同。據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目曾創(chuàng)造上海市房地產(chǎn)的銷售奇跡。 

　　深圳美地稱，由于上述侵權(quán)人侵犯了深圳美地的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，使深圳美地在上海洽談已久的數(shù)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被迫停止，由此造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。 

　　價(jià)值不菲的香榭里 

　　1440萬(wàn)元的索賠款是如何計(jì)算的？ 

　　深圳美地的代理律師介紹說(shuō)，在開發(fā)初期，深圳美地即以極高的起點(diǎn)和超前的經(jīng)營(yíng)理念，重金聘請(qǐng)了世界排名前五位的兩家設(shè)計(jì)公司為香榭里花園進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和園林景觀設(shè)計(jì)。深圳美地同時(shí)在全國(guó)各地耗資數(shù)千萬(wàn)元宣傳香榭里花園和“香榭里”品牌。 

　　香榭里花園除了獲得世界建筑界大獎(jiǎng)外，還在由建設(shè)部、科技部、中國(guó)科學(xué)院舉辦的國(guó)內(nèi)首屆住交會(huì)上獲得了人居金獎(jiǎng)，并囊括了全部五個(gè)單項(xiàng)獎(jiǎng)。此外，香榭里花園還獲得了國(guó)內(nèi)外眾多的榮譽(yù)，海內(nèi)外媒體作了大量報(bào)道。所有這一切，使“香榭里”商標(biāo)成為優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的代名詞，增強(qiáng)了注冊(cè)商標(biāo)的知名度，形成了強(qiáng)大的品牌感染力、凝聚力和號(hào)召力，進(jìn)而形成了巨大的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。 

　　深圳美地的代理律師強(qiáng)調(diào)說(shuō)，房地產(chǎn)作為商品，與其他商品相比具有高價(jià)值、長(zhǎng)期存在性和重大影響性等特點(diǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年，也就是說(shuō)商標(biāo)侵權(quán)狀態(tài)將在70年內(nèi)長(zhǎng)期存在。而且作為被侵權(quán)房地產(chǎn)商標(biāo)載體的商品房，一套動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)。侵權(quán)可以獲得巨額利潤(rùn)。因此，深圳美地提出的1440萬(wàn)元的索賠款是相對(duì)保守的。 

　　意義非常的香榭里 

　　有關(guān)人士表示，這起中國(guó)首例房地產(chǎn)商標(biāo)侵權(quán)糾紛案，意義重大。在房地產(chǎn)界樹立保護(hù)和防止侵犯房地產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的法律意識(shí)，目前尤為重要。 

　　法律界人士認(rèn)為，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)品牌的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該以是否構(gòu)成事實(shí)上的侵權(quán)為原則，如果發(fā)展商在上海的項(xiàng)目造成公眾誤解，則構(gòu)成侵權(quán)，侵權(quán)者應(yīng)當(dāng)賠償損失。“香榭里”是深圳一個(gè)知名的品牌，全國(guó)各地大量與“香榭里”品牌相同或近似的房產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)其在全國(guó)市場(chǎng)的開拓造成損害，并影響了其異地品牌的開發(fā)。
 
　　據(jù)透露，此案索賠標(biāo)的金額1440萬(wàn)元，是目前中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)及商標(biāo)保護(hù)糾紛案中標(biāo)的最大的，同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域中商標(biāo)及無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)的第一案，目前此案已受到法律界及房地產(chǎn)業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。